澳洲巨头Coles年营收超400亿！品牌“护城河”创造妥妥现金流
零售租金增速，投资需求旺盛
最新市场研究显示，墨尔本零售地产市场正在进入一个更为稳健且具上行动能的阶段。
根据2月最新出炉的《2025第四季度零售市场报告》分析，当前市场基本面表现强劲，供需关系趋紧，租金增长加速，投资信心明显回升。
数据显示，截至2025年第四季度，墨尔本区域型零售商圈的整体空置率降至1.5%，处于历史低位区间。
自2020年以来，空置率持续下降，反映出市场需求在疫情后逐步修复并实现稳固增长。报告指出，2025年全年未录得新增区域型购物中心供应，供给端几乎停滞，而需求端却持续释放，这种结构性供需紧张为租金增长提供了坚实基础。
从租金表现来看，墨尔本零售市场已经进入“租金上行周期”。2025年租金同比上涨1.0%，其中大型零售物业表现尤为突出，连续两个季度录得约2.0%的环比增长，全年同比增长达到4.47%。
社区型与远郊零售商圈的租金同样呈现增长态势。租金的普遍回升不仅意味着租户扩张意愿增强，也体现出业主在谈判中的议价能力正在改善。
Coles营收喜人，核心资产加持
在利率周期逐步明朗、资金重新偏好“可穿越周期的现金流资产”的当下，拥有全国级超市巨头Coles作为核心租客的零售物业，正在成为澳洲商业地产里最受追逐的品类之一。原因很简单：它同时具备租户信用、必选消费、稳定客流三重投资保障。
从新披露的经营数据看，澳洲超市连锁巨头Coles在过去的2025财年再次实现销售增长，并且在2026财年继续保持增长势头。
Coles的财年营收报告中，集团销售额财年增长了3.6%，达到了443亿澳币，税后净利润增长了2.4%，达到10.7亿澳币。销售增长主要来源于超市业务板块的强劲表现，超市业务销售额增长4.3%，达到400亿澳币。
在Coles的销售收入体系中，交易数量和客单价双重提升，特别是季节性促销活动“Great Value，Hands Down”受到澳洲人的欢迎。
在电商方面，超市线上销售额增长24.4%，达到45亿澳币，而且配合Coles配套的“Click and Collect”服务，完善高效的线上线下综合服务给澳洲人带来极大的生活便利。再得益于各类大型购物节促销活动，线上渗透率提升至11.2%。
所以，由Coles，Bunnings等巨头承租或加持的物业，往往被投资者视为“核心资产”的代表。当市场对周期更敏感时，租金来源若来自高频刚需消费，资产的现金流确定性往往更强。
优区好租客，双重保障
在澳洲零售体系里，像Coles这样具备全国网络、供应链能力与品牌护城河的租户并不多；而能在优质区位形成长期消费黏性的门店更为稀缺。
墨尔本的一些沿海湾社区一直都是“富人区”的代表，其中，Brighton长期被视为湾区高端生活方式的代表区域之一。
Brighton的社区住户画像数据中，高收入家庭占比处于高位，住户收入中位数高于墨尔本平均水平 23.8%，而且人口流入还在增加，这为区域零售消费提供了坚实的购买力基础。
对Coles超市这样的商业物业而言，这种社区结构的意义在于这样的高净值客群密度，直接转化为零售高客单，稳定复购与更强的抗周期消费韧性。
Coles超市
382-385 Bay Street,
Brighton, 维州
物业类型：零售物业
出售方式：公开招标
截标时间：3月11日 星期三 下午5:00
Coles Brighton是一项稀有的高品质超市投资项目，为主要服务区域内规模最大的超市，经营表现持续高于行业基准水平；
预计到2046年，区域零售消费支出将以每年4.6%的速度增长；
年净收入约$270万澳元*，目前签有20年的长期租约；
净租凭结构，由租户承担所有支出，且加权平均租期为8.4年；
物业配备197个产权内停车位，并设有Click & Collect取货设施；
该物业的净可出租面积为3,819平方米*；
墨尔本海湾区高端住宅区Brighton的标志性Coles超市投资项目,属区域内极具代表性的冠军型核心零售物业；
Bay Street是Brighton区域的核心零售与生活街区，汇集多元化的咖啡馆、特色零售商店及各类生活服务设施；
物业位于富裕且持续增长的海湾沿线服务区域，该区域住户收入中位数高于墨尔本平均水平23.8%，主要贸易区域预计至2046年将新增22,750名居民。
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