澳洲巨頭Coles年營收超400億！品牌「護城河」創造妥妥現金流
零售租金增速，投資需求旺盛
最新市場研究顯示，墨爾本零售地產市場正在進入一個更為穩健且具上行動能的階段。
根據2月最新出爐的《2025第四季度零售市場報告》分析，當前市場基本面表現強勁，供需關係趨緊，租金增長加速，投資信心明顯回升。
數據顯示，截至2025年第四季度，墨爾本區域型零售商圈的整體空置率降至1.5%，處於歷史低位區間。
自2020年以來，空置率持續下降，反映出市場需求在疫情后逐步修復並實現穩固增長。報告指出，2025年全年未錄得新增區域型購物中心供應，供給端幾乎停滯，而需求端卻持續釋放，這種結構性供需緊張為租金增長提供了堅實基礎。
從租金表現來看，墨爾本零售市場已經進入「租金上行周期」。2025年租金同比上漲1.0%，其中大型零售物業表現尤為突出，連續兩個季度錄得約2.0%的環比增長，全年同比增長達到4.47%。
社區型與遠郊零售商圈的租金同樣呈現增長態勢。租金的普遍回升不僅意味著租戶擴張意願增強，也體現出業主在談判中的議價能力正在改善。
Coles營收喜人，核心資產加持
在利率周期逐步明朗、資金重新偏好「可穿越周期的現金流資產」的當下，擁有全國級超市巨頭Coles作為核心租客的零售物業，正在成為澳洲商業地產里最受追逐的品類之一。原因很簡單：它同時具備租戶信用、必選消費、穩定客流三重投資保障。
從新披露的經營數據看，澳洲超市連鎖巨頭Coles在過去的2025財年再次實現銷售增長，並且在2026財年繼續保持增長勢頭。
Coles的財年營收報告中，集團銷售額財年增長了3.6%，達到了443億澳幣，稅後淨利潤增長了2.4%，達到10.7億澳幣。銷售增長主要來源於超市業務板塊的強勁表現，超市業務銷售額增長4.3%，達到400億澳幣。
在Coles的銷售收入體系中，交易數量和客單價雙重提升，特別是季節性促銷活動「Great Value，Hands Down」受到澳洲人的歡迎。
在電商方面，超市線上銷售額增長24.4%，達到45億澳幣，而且配合Coles配套的「Click and Collect」服務，完善高效的線上線下綜合服務給澳洲人帶來極大的生活便利。再得益於各類大型購物節促銷活動，線上滲透率提升至11.2%。
所以，由Coles，Bunnings等巨頭承租或加持的物業，往往被投資者視為「核心資產」的代表。當市場對周期更敏感時，租金來源若來自高頻剛需消費，資產的現金流確定性往往更強。
優區好租客，雙重保障
在澳洲零售體系裡，像Coles這樣具備全國網路、供應鏈能力與品牌護城河的租戶並不多；而能在優質區位形成長期消費黏性的門店更為稀缺。
墨爾本的一些沿海灣社區一直都是「富人區」的代表，其中，Brighton長期被視為灣區高端生活方式的代表區域之一。
Brighton的社區住戶畫像數據中，高收入家庭佔比處於高位，住戶收入中位數高於墨爾本平均水平 23.8%，而且人口流入還在增加，這為區域零售消費提供了堅實的購買力基礎。
對Coles超市這樣的商業物業而言，這種社區結構的意義在於這樣的高凈值客群密度，直接轉化為零售高客單，穩定復購與更強的抗周期消費韌性。
Coles超市
382-385 Bay Street,
Brighton, 維州
物業類型：零售物業
出售方式：公開招標
截標時間：3月11日 星期三 下午5:00
Coles Brighton是一項稀有的高品質超市投資項目，為主要服務區域內規模最大的超市，經營表現持續高於行業基準水平；
預計到2046年，區域零售消費支出將以每年4.6%的速度增長；
年凈收入約$270萬澳元*，目前簽有20年的長期租約；
凈租憑結構，由租戶承擔所有支出，且加權平均租期為8.4年；
物業配備197個產權內停車位，並設有Click & Collect取貨設施；
該物業的凈可出租面積為3,819平方米*；
墨爾本海灣區高端住宅區Brighton的標誌性Coles超市投資項目,屬區域內極具代表性的冠軍型核心零售物業；
Bay Street是Brighton區域的核心零售與生活街區，彙集多元化的咖啡館、特色零售商店及各類生活服務設施；
物業位於富裕且持續增長的海灣沿線服務區域，該區域住戶收入中位數高於墨爾本平均水平23.8%，主要貿易區域預計至2046年將新增22,750名居民。
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