澳洲炒房客，势头越来越猛
越来越多投资客入场
最新数据显示:澳洲房贷市场正在明显向投资者倾斜，
而首次购房者的占比则较五年前明显下降，
即便政府推出多项购房激励政策。
根据澳洲统计局（ABS）数据：2025年第四季度全澳住房贷款承诺总额中，
房地产投资者占比达到39.7%，贷款金额约430亿澳元，接近过去九年来的最高水平。
相比之下，首次购房者占比仅为17.8%，贷款总额约193亿澳元。
而在五年前，情况正好相反。
当时首次购房者占住房贷款承诺的26.3%，高于投资者的23.8%。
房地产数据机构Cotality研究主管Gerard Burg表示：2020年疫情初期的不确定性让不少投资者暂时退出市场。
与此同时，政府推出了一系列扶持首次购房者的政策，
其中包括2020年1月推出的First Home Loan Deposit Scheme，
也就是允许买家以更低首付进入市场的贷款担保计划。
不过，在随后几年中，房价快速上涨、利率一度处于历史低位，
这些因素重新吸引投资者回归市场，并在2025年底逐渐占据更大比例。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：房地产市场通常会出现周期性变化，
在不确定时期，投资者往往暂时退场，而首次购房者比例会上升。
但随着市场稳定，投资者又会重新进入。
First Home Loan Deposit Scheme如今已升级为澳洲政府的 “5%首付购房计划” ，
并在2025年10月扩大规模，允许首次购房者在更高价格上限下以5%首付购房，同时免除贷款保险。
ABS数据显示：2025年第四季度约有3.2万名首次购房者获得房贷，比上一季度增加6.8%。
不过贷款规模也在上升，首次购房者平均贷款金额在该季度上涨8.5%，
达到60.76万澳元，创下历史新高。
贷款经纪公司Finspo首席执行官Angus Gilfillan表示：首次购房者的需求几乎与5%首付计划的吸引力同步变化。
政策调整后，咨询量和贷款预批数量明显增加。
不过他也指出，去年年底投资者需求同样明显上升。
不少投资者是想抢在更多首次购房者通过5%首付计划进入市场之前提前出手。
在拍卖市场上，投资者资金增加意味着首次购房者面临更激烈竞争。
Angus Gilfillan表示：投资者和首次购房者往往会出现在同一场开放看房活动里，
他们看中的房源类型也很相似，
因此政策或价格变化很容易改变两者之间的竞争格局。
Gerard Burg也表示：即便政府为首次购房者设置了房价上限，
但这些价格区间的房产同样可能吸引投资者。
这个市场区间的竞争可能会更加激烈，
而且投资者不像首次购房者那样受到价格上限限制。
专家普遍认为，目前判断5%首付政策对市场的最终影响仍为时尚早。
Angus Gilfillan表示：由于统计局数据通常滞后于贷款预批数据，
政策效果预计会在未来几个季度逐渐体现。
Shane Oliver则认为，未来一年市场可能会出现一定变化。
他表示：随着低首付政策逐渐发挥作用，
同时较高利率可能抑制整体房地产市场的热度，
首次购房者的占比未来12个月可能会有所回升。
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