澳洲炒房客，勢頭越來越猛
越來越多投資客入場
最新數據顯示:澳洲房貸市場正在明顯向投資者傾斜，
而首次購房者的佔比則較五年前明顯下降，
即便政府推出多項購房激勵政策。
根據澳洲統計局（ABS）數據：2025年第四季度全澳住房貸款承諾總額中，
房地產投資者佔比達到39.7%，貸款金額約430億澳元，接近過去九年來的最高水平。
相比之下，首次購房者佔比僅為17.8%，貸款總額約193億澳元。
而在五年前，情況正好相反。
當時首次購房者佔住房貸款承諾的26.3%，高於投資者的23.8%。
房地產數據機構Cotality研究主管Gerard Burg表示：2020年疫情初期的不確定性讓不少投資者暫時退出市場。
與此同時，政府推出了一系列扶持首次購房者的政策，
其中包括2020年1月推出的First Home Loan Deposit Scheme，
也就是允許買家以更低首付進入市場的貸款擔保計劃。
不過，在隨後幾年中，房價快速上漲、利率一度處於歷史低位，
這些因素重新吸引投資者回歸市場，並在2025年底逐漸佔據更大比例。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：房地產市場通常會出現周期性變化，
在不確定時期，投資者往往暫時退場，而首次購房者比例會上升。
但隨著市場穩定，投資者又會重新進入。
First Home Loan Deposit Scheme如今已升級為澳洲政府的 「5%首付購房計劃」 ，
並在2025年10月擴大規模，允許首次購房者在更高價格上限下以5%首付購房，同時免除貸款保險。
ABS數據顯示：2025年第四季度約有3.2萬名首次購房者獲得房貸，比上一季度增加6.8%。
不過貸款規模也在上升，首次購房者平均貸款金額在該季度上漲8.5%，
達到60.76萬澳元，創下歷史新高。
貸款經紀公司Finspo首席執行官Angus Gilfillan表示：首次購房者的需求幾乎與5%首付計劃的吸引力同步變化。
政策調整后，諮詢量和貸款預批數量明顯增加。
不過他也指出，去年年底投資者需求同樣明顯上升。
不少投資者是想搶在更多首次購房者通過5%首付計劃進入市場之前提前出手。
在拍賣市場上，投資者資金增加意味著首次購房者面臨更激烈競爭。
Angus Gilfillan表示：投資者和首次購房者往往會出現在同一場開放看房活動里，
他們看中的房源類型也很相似，
因此政策或價格變化很容易改變兩者之間的競爭格局。
Gerard Burg也表示：即便政府為首次購房者設置了房價上限，
但這些價格區間的房產同樣可能吸引投資者。
這個市場區間的競爭可能會更加激烈，
而且投資者不像首次購房者那樣受到價格上限限制。
專家普遍認為，目前判斷5%首付政策對市場的最終影響仍為時尚早。
Angus Gilfillan表示：由於統計局數據通常滯後於貸款預批數據，
政策效果預計會在未來幾個季度逐漸體現。
Shane Oliver則認為，未來一年市場可能會出現一定變化。
他表示：隨著低首付政策逐漸發揮作用，
同時較高利率可能抑制整體房地產市場的熱度，
首次購房者的佔比未來12個月可能會有所回升。
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