【注意】西澳擬禁止房東「無理由驅逐」，租客迎來重大保護
西澳州政府計劃推出重大租房改革——
👉房東將不再可以在沒有正當理由的情況下終止租約、驅逐租客。
該政策預計將在5月7日州預算案中正式公布。
📉租房市場緊張，政府「不得不出手」
據了解，儘管工黨政府多年來一直對這一改革持保留態度，但目前已基本同意：👉全面禁止「無理由終止租約」（no-grounds terminations）
背後原因包括：珀斯大都會區可租房源不足2000套
租金中位數飆升至每周740澳元
生活成本持續上升
👉在多重壓力下，政府被迫加強對租客的保護措施
⚖️支持方：這是「遲來的改革」
西澳社會服務機構Anglicare WA負責人Mark Glasson表示：「禁止無理由驅逐，將是保護超過70萬西澳租客最重要的改革之一。」
他還指出：「這也將使西澳與全國其他州保持一致，因為幾乎所有州都已經取消了這一做法。」
📜現行規則：房東仍可「無理由不續租」
目前在西澳：✔如果租客違約（如拖欠房租、損壞房屋）👉房東可以依法驅逐（需法院程序）
但同時：❗在租約到期時
👉房東無需理由即可要求租客搬離
👉西澳和北領地是目前僅存允許這一做法的地區
💡政府：這是「生活成本措施」
政府認為，此舉不僅是住房政策，也是：👉應對生活成本壓力的重要手段
尤其是：年輕人
單親家庭
年長女性
👉越來越多群體依賴租房
政府希望通過改革：
👉讓租客對「是否有房住」更有安全感
🧠租客現狀：連維權都不敢
Glasson指出，當前租賃市場仍嚴重傾向房東：「很多租客甚至不敢詢問自己的權利。」
例如：忍受浴室發霉
忍受空調損壞
👉因為擔心： 一旦提出問題，就可能被「無理由不續租」
⚠️反對方：或打擊投資者信心
不過，這項改革也引發行業擔憂。
西澳房地產協會（REIWA）表示：👉禁止無理由驅逐，可能會：嚇退投資者
減少出租房供應
REIWA負責人Suzanne Brown警告：「我們承受不起租賃房源進一步減少。」
「這可能讓市場重新回到幾年前的危機狀態。」
🏦政府回應：住房是預算重點
州政府表示：👉住房問題將成為本次預算案的核心重點
措施包括：增加住房供應
釋放更多土地
支持首次購房者
並表示：👉具體政策將在預算案公布時進一步說明
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