大事不妙！澳洲住房市场正在逐渐透支未来！全澳房市供应已经濒临见底！维州住房要开始摆烂？官方大量抛售社会住房，资金即将见底
澳洲住房圈引发强烈震荡，维州官方要卖社会住房？！实际上，这不是因为卖房这件事本身绝对不能做，而是因为它发生在一个极其敏感的节点：社会住房等待名单仍在拉长、租房市场压力没有明显缓解、而过去几年的大规模建设资金又几乎已经承诺完毕。
CHIA Vic在2026年4月6日发布的分析指出，按其统计口径，截至2025年6月，维州共有87356套社会住房，占住房总量的3.21%，已经是全澳最低；在当前州级和联邦已承诺资金全部兑现的情况下，到2030年这一比例也仅会升到3.23%。换句话说，维州不是完全不建，而是建了也很难追上。
说清概念：什么是社会住房
所谓social housing，并不只是大家常说的政府公屋，它在澳洲统计口径下通常包括公共住房和社区住房两大类，本质上是由政府或非营利机构提供的补贴性出租住房，服务对象主要是无法在私人租赁市场稳定获得合适住房的人群。
也因此，衡量一个州到底有没有兜底能力，不能只看绝对套数，更要看它占整个住房体系的比例。人口在涨、私人租金在涨、住房存量也在变，如果社会住房占比长期不升反降，意味着最脆弱的人群在整个市场里的安全垫越来越薄。CHIA Vic的这组比较之所以刺痛维州，恰恰就在这里：到2030年，昆州预计会从3.51%升到4.00%，新州则从4.74%升到4.85%，而维州几乎原地踏步。
维州缺房卖房的逻辑
从政府部门给出的逻辑看，出售并非完全没有理由。REA援引维州家庭、公平与住房部数据称，从2024年6月到2025年3月，政府共售出128套物业，约合每月6套，另有34套待售；同期也购入了408套住房。部门解释，这些被出售的房源往往是因为房屋状况差、不符合环境或无障碍标准，或者距离服务设施与公共交通过远，继续保留的使用效率并不高。
仅从资产管理角度说，淘汰老旧低效住房、把资金回流到新建和翻修，并不违背常识。问题在于，如果处置旧资产的节奏，撞上新增资金见底的周期，那么即便单套出售有其合理性，公众看到的仍然会是：等待名单还在增长，政府却在把体系里现成的房子卖出去。政策上最危险的，从来不是一次出售，而是替代供给跟不上。
维州并非什么也没做
Big Housing Build曾经是全澳最受关注的州级社会住房投资之一。Homes Victoria官网显示，Big Housing Build与Regional Housing Fund合计为63亿澳元，目标是在全州交付超过13300套社会和可负担住房；维州家庭、公平与住房部2024–25年报则显示，截至2025年6月，相关项目已启动交付超过10800套住房，并已让超过6200户家庭入住。
2024–25财年单年新增社会住房2392套。也就是说，维州现在面对的不是完全没投入的问题，而是一次性大投入之后，下一轮长期投入是否接得上的问题。Sarah Toohey和AHURI负责人Michael Fotheringham都指出，Big Housing Build确实纠正了多年忽视，但如果后续没有持续资金，它更像一针强心剂，而不是一个20年的稳定计划。
为什么昆州和新州会被反复拿来和维州比较
昆州官方表述非常清晰：州政府承诺到2044年交付53500套社会和社区住房，2025–26预算中为此安排了56亿澳元的四年投资，并从2029–30起设立每年5亿澳元的持续基线资金。新州则在2024–25预算中推出66亿澳元的Building Homes for NSW计划。
官方明确这是该州历史上对社会住房和无家可归支持的最大投资，其中包括建设8400套新的公共住房。CHIA Vic把州级承诺、联邦支持和已公开项目合并测算后，认为到2030年，昆州可新增超过17000套社会住房，新州接近15000套，而维州只有9300多套。真正拉开差距的，不只是总金额，更是有没有一条不断档的资金管道。
排在数字后面的，依旧是具体的人
CHIA Vic表示，维州目前有超过5.6万个家庭在等待社会住房，其中很多属于高风险和紧急个案。维州家庭、公平与住房部2024–25年报显示，优先配房或优先转房申请者的平均等待时间为17.2个月；因家庭暴力而获得优先安排者，平均等待时间也达到17.3个月。
对政策讨论来说，这组数字非常残酷：所谓优先，并不意味着很快有房，而是仍然可能要等一年多。这将会影响那些长期借住朋友家沙发的人、甚至睡在车里的人；而更多仍留在私人租赁市场中的低收入家庭，则可能通过削减医疗开支、压缩日常消费来勉强保住房租。住房危机走到这一步，已经不是年轻人买不起房这么简单，而是在把公共卫生、家庭干预、儿童成长和劳动力稳定统统卷进来。
把视线再拉远一点，维州今天最值得担心的，其实不是卖掉128套这个数字本身，而是一个更大的结构性信号：如果没有持续性的州级资金承诺，社会住房建设很容易出现典型的冲一波、停一段、再冲一波的周期。这样的周期对行业是高成本的。CHIA Vic在新闻稿里强调，稳定的长期投资不仅能给租户和社区住房机构带来确定性，也有助于降低建设成本，并吸引更多联邦资金配套。
——结语——
对于即将到来的2026年5月维州预算案，这可能是住房政策最关键的一道考题。CHIA Vic主张未来10年合计追加约62亿澳元、平均每年约6.2亿澳元，以建立类似昆州那样的持续投资机制。
无论最终数字是否完全照搬，这个方向本身已经非常明确：维州下一步需要的，不再是一句我们也在建，而是一套能证明自己不会在Big Housing Build之后再次断档的长期方案。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自中信澳新财经，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。