大事不妙！澳洲住房市場正在逐漸透支未來！全澳房市供應已經瀕臨見底！維州住房要開始擺爛？官方大量拋售社會住房，資金即將見底
澳洲住房圈引發強烈震蕩，維州官方要賣社會住房？！實際上，這不是因為賣房這件事本身絕對不能做，而是因為它發生在一個極其敏感的節點：社會住房等待名單仍在拉長、租房市場壓力沒有明顯緩解、而過去幾年的大規模建設資金又幾乎已經承諾完畢。
CHIA Vic在2026年4月6日發布的分析指出，按其統計口徑，截至2025年6月，維州共有87356套社會住房，佔住房總量的3.21%，已經是全澳最低；在當前州級和聯邦已承諾資金全部兌現的情況下，到2030年這一比例也僅會升到3.23%。換句話說，維州不是完全不建，而是建了也很難追上。
說清概念：什麼是社會住房
所謂social housing，並不只是大家常說的政府公屋，它在澳洲統計口徑下通常包括公共住房和社區住房兩大類，本質上是由政府或非營利機構提供的補貼性出租住房，服務對象主要是無法在私人租賃市場穩定獲得合適住房的人群。
也因此，衡量一個州到底有沒有兜底能力，不能只看絕對套數，更要看它占整個住房體系的比例。人口在漲、私人租金在漲、住房存量也在變，如果社會住房佔比長期不升反降，意味著最脆弱的人群在整個市場里的安全墊越來越薄。CHIA Vic的這組比較之所以刺痛維州，恰恰就在這裏：到2030年，昆州預計會從3.51%升到4.00%，新州則從4.74%升到4.85%，而維州幾乎原地踏步。
維州缺房賣房的邏輯
從政府部門給出的邏輯看，出售並非完全沒有理由。REA援引維州家庭、公平與住房部數據稱，從2024年6月到2025年3月，政府共售出128套物業，約合每月6套，另有34套待售；同期也購入了408套住房。部門解釋，這些被出售的房源往往是因為房屋狀況差、不符合環境或無障礙標準，或者距離服務設施與公共交通過遠，繼續保留的使用效率並不高。
僅從資產管理角度說，淘汰老舊低效住房、把資金迴流到新建和翻修，並不違背常識。問題在於，如果處置舊資產的節奏，撞上新增資金見底的周期，那麼即便單套出售有其合理性，公眾看到的仍然會是：等待名單還在增長，政府卻在把體系裡現成的房子賣出去。政策上最危險的，從來不是一次出售，而是替代供給跟不上。
維州並非什麼也沒做
Big Housing Build曾經是全澳最受關注的州級社會住房投資之一。Homes Victoria官網顯示，Big Housing Build與Regional Housing Fund合計為63億澳元，目標是在全州交付超過13300套社會和可負擔住房；維州家庭、公平與住房部2024–25年報則顯示，截至2025年6月，相關項目已啟動交付超過10800套住房，並已讓超過6200戶家庭入住。
2024–25財年單年新增社會住房2392套。也就是說，維州現在面對的不是完全沒投入的問題，而是一次性大投入之後，下一輪長期投入是否接得上的問題。Sarah Toohey和AHURI負責人Michael Fotheringham都指出，Big Housing Build確實糾正了多年忽視，但如果後續沒有持續資金，它更像一針強心劑，而不是一個20年的穩定計劃。
為什麼昆州和新州會被反覆拿來和維州比較
昆州官方表述非常清晰：州政府承諾到2044年交付53500套社會和社區住房，2025–26預算中為此安排了56億澳元的四年投資，並從2029–30起設立每年5億澳元的持續基線資金。新州則在2024–25預算中推出66億澳元的Building Homes for NSW計劃。
官方明確這是該州歷史上對社會住房和無家可歸支持的最大投資，其中包括建設8400套新的公共住房。CHIA Vic把州級承諾、聯邦支持和已公開項目合併測算后，認為到2030年，昆州可新增超過17000套社會住房，新州接近15000套，而維州只有9300多套。真正拉開差距的，不只是總金額，更是有沒有一條不斷檔的資金管道。
排在數字後面的，依舊是具體的人
CHIA Vic表示，維州目前有超過5.6萬個家庭在等待社會住房，其中很多屬於高風險和緊急個案。維州家庭、公平與住房部2024–25年報顯示，優先配房或優先轉房申請者的平均等待時間為17.2個月；因家庭暴力而獲得優先安排者，平均等待時間也達到17.3個月。
對政策討論來說，這組數字非常殘酷：所謂優先，並不意味著很快有房，而是仍然可能要等一年多。這將會影響那些長期借住朋友家沙發的人、甚至睡在車裡的人；而更多仍留在私人租賃市場中的低收入家庭，則可能通過削減醫療開支、壓縮日常消費來勉強保住房租。住房危機走到這一步，已經不是年輕人買不起房這麼簡單，而是在把公共衛生、家庭干預、兒童成長和勞動力穩定統統卷進來。
把視線再拉遠一點，維州今天最值得擔心的，其實不是賣掉128套這個數字本身，而是一個更大的結構性信號：如果沒有持續性的州級資金承諾，社會住房建設很容易出現典型的沖一波、停一段、再沖一波的周期。這樣的周期對行業是高成本的。CHIA Vic在新聞稿里強調，穩定的長期投資不僅能給租戶和社區住房機構帶來確定性，也有助於降低建設成本，並吸引更多聯邦資金配套。
——結語——
對於即將到來的2026年5月維州預算案，這可能是住房政策最關鍵的一道考題。CHIA Vic主張未來10年合計追加約62億澳元、平均每年約6.2億澳元，以建立類似昆州那樣的持續投資機制。
無論最終數字是否完全照搬，這個方向本身已經非常明確：維州下一步需要的，不再是一句我們也在建，而是一套能證明自己不會在Big Housing Build之後再次斷檔的長期方案。
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