在住房问题持续升温的背景下，西澳房地产市场正出现明显的“分化”：一边是租房市场持续吃紧、租金节节攀升，另一边则是政府出手托底、开发加速推进，买房市场悄然出现新机会。
对于普通居民来说，这场变化既意味着压力，也隐藏着新的转机。
首先，从租房市场来看，当前的紧张程度可以用“严重失衡”来形容。最新数据显示，珀斯的周租金中位数已经上涨至761澳元，位居全澳第二，仅次于悉尼。
更关键的是，涨幅同样居于全澳首位，仅今年第一季度就上涨了3%，远高于全澳平均水平。
与此同时，房源供给却没有跟上。当地空置率仅为1.2%，远低于被认为健康的2.5%至3%区间，这意味着市场上可供选择的房源极其有限。
对租客而言，不仅租金更高，找房难度也大幅增加，竞争愈发激烈。可以说，在当前阶段，“能租到房”本身就已经成为一件不容易的事。
不过，与租房市场的“紧绷”形成对比的是，买房市场开始释放出一些积极信号。过去一个月，珀斯挂牌出售的房源数量明显增加，总量达到3669套，比2025年底的历史低点增加了超过1400套。这一变化，正在悄悄改变市场格局。
业内人士分析认为，这一波房源增加背后有多重原因。一方面，不少业主判断当前房价已接近周期高位，选择趁机套现离场；另一方面，随着建筑进度加快，新房陆续完工，也带动了供应释放。
此外，围绕资本利得税和负扣税政策可能调整的讨论，也让部分投资者变得更加谨慎，提前出售资产以规避不确定性。
宏观环境同样在影响市场情绪。利率上升叠加中东局势引发的生活成本上涨，让不少家庭面临更大的经济压力，这种背景下，房地产市场的决策也趋于保守。
值得注意的是，尽管房源增加，但整体供需关系仍未根本扭转。目前市场需求依然强劲，库存水平依旧偏低。因此，短期内房价并不会出现明显回落，但对于买家来说，选择空间确实在扩大，议价能力也有所增强。
对于首次购房者而言，这或许是一个值得关注的窗口期。专家建议，可以重点关注South Perth、Como、Victoria Park、East Perth以及Rivervale等区域。这些地区拥有较多租赁房源，价格相对更可负担，且由于地理位置优越，中长期具备较好的增值潜力。尤其是一些老旧公寓，入门门槛较低，未来随着市场调整，可能成为不错的投资或自住选择。
与此同时，西澳州政府也开始加大政策干预力度，试图从供给端缓解住房紧张问题。一项总额达2.5亿澳元的“预售担保计划”即将推出，目标是新增约1200套公寓供应。
这一政策的核心在于“政府兜底”。过去，开发商在申请银行贷款时，通常需要提前售出50%至60%的房源，否则难以获得融资，这成为许多项目无法启动的重要障碍。而新政策将由政府旗下机构Keystart为最多50%的未售房源提供购买担保，从而帮助开发商顺利拿到贷款、推进建设。
换句话说，如果项目销售不理想，政府将以一定折扣接盘这些房源，再通过“共享产权计划”向市场释放，帮助更多人实现购房。这不仅降低了开发商的风险，也为首次购房者提供了更多入市路径。
此外，政府还同步上调了多项购房门槛，包括提高低首付贷款和共享产权计划的房价上限，进一步扩大政策覆盖范围。这一系列措施，显示出政府正在从融资、供给和需求三端同时发力，试图缓解长期积累的住房矛盾。
西澳州长罗杰·库克表示，这一政策将帮助更多居民实现购房梦想，“我们的目标是让每一位西澳人都拥有自己的住房”。他强调，本年度预算将把住房问题作为重中之重，包括释放更多土地供应、加快住宅建设，以及帮助首次购房者进入市场。
罗杰·库克
总体来看，当前西澳房地产市场正处于一个关键转折点：租房市场短期内仍将维持高压状态，而买房市场则在政策推动和供应增加的双重作用下，逐步出现结构性机会。
对于普通居民而言，这意味着现实的选择正在变得更加复杂。一方面，租房成本持续攀升，生活压力不断加大；另一方面，买房门槛在部分区域和政策支持下有所松动。
未来走势如何，仍取决于供给释放的速度以及整体经济环境的变化。但可以确定的是，在这场“租房难”与“买房变”的博弈中，市场正在悄然发生改变。
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