布里斯班、珀斯和阿德莱德房价的迅猛涨势预计在接下来的一年里将大幅放缓，新的预测显示，到 2027 年底，悉尼和墨尔本将重新成为市场的领头羊。
澳新银行（ANZ）的经济学家因利率上升和消费者信心下降而下调了住房市场预测，预计到 2026 年，全国主要城市的房价将上涨 2.8%，到 2027 年将上涨 2.1%。该行此前曾预测 2026 年房价将上涨 4.8%，2027 年将上涨 3.8%。
PropTrack房屋价格指数显示，去年澳洲首府城市的房价上涨了8.5%。
价格增长放缓已经开始，3月份全国房价上涨0.3%，这是自2024年11月以来的最低月度增长纪录，除了12月份。
房价仍比疫情前高出45%，在表现最好的首府城市珀斯、布里斯班和阿德莱德，房价仅在过去五年就翻了一番。
但澳新银行（ANZ）的新预测表明，多速住房市场可能即将发生变化，负担能力的恶化和利率的上升可能会使布里斯班（Brisbane）、珀斯（Perth）和阿德莱德（Adelaide）等蓬勃发展的首府城市重新与澳大利亚其他地区保持一致。
到2026年，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下降0.7%和1.7%，然后在2027年领先于首府城市。
与此同时，到2027年，布里斯班、珀斯和阿德莱德等热点市场的增长速度将分别降至1.4%、1.5%和0.2%，远低于2025年的14.6%、12.8%和17.2%。
澳新银行（ANZ）经济学家Madeline Dunk表示，悉尼和墨尔本对利率变动更为敏感，澳大利亚央行在2026年两次加息的影响已经导致势头回调。
邓克表示：“悉尼和墨尔本市场正显示出放缓的迹象，我们预计它们将在2026年表现不佳。”
“阿德莱德、布里斯班、珀斯、霍巴特和堪培拉在经历了一段时间的强劲增长后，可能会在2027年表现不佳。”
她指出，到目前为止，这些市场上“非常低”的房地产上市水平将继续支撑房价至2026年。
“随着时间的推移，更高的利率、放缓的活动和负担能力的限制可能会减缓价格的增长。”
悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的董事兼代理首席执行官威尔•戈斯（Will Gosse）表示，这些预测与实际情况相符。
戈斯表示：“悉尼正在应对一系列复杂的因素——利率的不确定性、CGT投机、地缘政治的不稳定性、市场上更多的库存以及更慎重的买家。”
“在2027年复苏之前，今年的温和疲软是合理的预测。长期基本面没有改变。”
他表示，在首次购房者获得政府支持的推动下，低于150万澳元的市场仍有活力。
“超过这个水平，市场情绪就会大幅减弱。买家谨慎且厌恶风险，这是我们一段时间以来从未见过的。
“在供应受限、买家信心很高的郊区，清盘率保持得更好。Bondi和Woollahra现在就是很好的例子。”
墨尔本情绪转变
虽然墨尔本房地产价格表现不佳的状况预计短期内将持续下去，但买家经纪人凯特•巴克斯（Cate Bakos）表示，随着越来越多的买家认为房价被低估，人们的情绪正在发生变化。
“墨尔本是整个城市的话题，而且已经持续了一年，”她说。
“价值主张是吸引很多人回来的原因。我认为很多人都在猜测墨尔本会有一天，因为它有很大的发展空间。”
最近几周，围绕利率和中东冲突的不确定性导致投资者撤离，但巴克斯称，市场是细分的。
“就像任何事情一样，对情况感到紧张的买家可以袖手旁观，什么也不做。但我们有很多买家需要交易，无论他们是在扩大规模，缩小规模，还是离婚，人们交易都是有原因的。
“竞争最激烈的是中等价位的房子，我仍然遇到很多人在竞标房产。
“例如，我们昨天有一个有五个竞标者，我们是出价较低的，所以这令人失望。这是一个细分市场，我就是这么形容的。”
PropTrack的数据显示，在过去一个月里，全国拍卖清盘率最高的十大郊区中，有九个位于墨尔本。
巴克斯表示，那些受到影响的房产，比如布局或位置不好的房产，在市场上停留的时间更长，或者需要多次降价才能出售。
热门市场可能会与其他城市一样回落
在布里斯班，房价在过去12个月里上涨了17%以上，在五年内上涨了96%。澳大利亚房地产买家代理协会主席、Streamline Property的买家经纪人梅琳达·珍妮森（Melinda jenison）说，买家正在撤离。
“买家肯定更谨慎了，他们的速度也慢了一点。显然，有国际动荡，有可能加息，有政治不确定性，所有这些都对他们的信心产生了巨大影响，”詹尼森表示。
“买家仍然多于卖家，因为整个城市的挂牌数量都很低，正因为如此，我们继续看到价格上涨的压力。”
作为澳大利亚第二昂贵的首府城市，詹尼森表示，负担能力问题推动了布里斯班公寓市场和外环郊区的需求。
“就季度价格增长而言，这是市场中最低端的市场，在过去的12个月里，它的表现一直优于中端和高端市场。在那里，买家比卖家多，”她说。
“归根结底，自住业主仍然需要一个家。目前，房地产投资者可能更加谨慎，因为他们希望在做出重大购买决定之前，能够消化更高的利率或资本利得税和负扣税的变化。”
由于房屋供应不足，珀斯的房价在过去12个月里上涨了20%以上，房屋往往在上市后几天内就被售出。
尽管疯狂的竞标在整个城市仍然很常见，但Resolve Property Solutions的彼得·加瓦拉斯（Peter Gavalas）表示，近几个月来，市场的一些热度已经消退。
“我们仍然在国内看到一些相当不错的开业数字，而且经常有多个报价。两周前，我参加的一场拍卖会上有9名竞标者，这表明在合适的领域，市场非常强劲。
“但房产需要合理定价，如果你的房产目前定价过高，就不会有人来买了。
“过去，你随便出个价，人们就会兴奋起来，可能还会提出报价。而现在，如果房产定价不合理，或者需要大量装修，你就不会有很多人来买了。”
他说，供应仍然是支撑价格上涨的关键因素。
“西澳的问题仍然是供应问题，我们远远缺乏供应所需的东西。新上市的股票数量远低于去年，市场上的平均股票数量比五年平均水平低45%。
“所以在所有因素中，我们都在下降，人们仍在购买。但就像我说的，这是支付合适的价格，不一定要像三到六个月前那样努力追求。”
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