布里斯班、珀斯和阿德萊德房價的迅猛漲勢預計在接下來的一年裡將大幅放緩，新的預測顯示，到 2027 年底，悉尼和墨爾本將重新成為市場的領頭羊。
澳新銀行（ANZ）的經濟學家因利率上升和消費者信心下降而下調了住房市場預測，預計到 2026 年，全國主要城市的房價將上漲 2.8%，到 2027 年將上漲 2.1%。該行此前曾預測 2026 年房價將上漲 4.8%，2027 年將上漲 3.8%。
PropTrack房屋價格指數顯示，去年澳洲首府城市的房價上漲了8.5%。
價格增長放緩已經開始，3月份全國房價上漲0.3%，這是自2024年11月以來的最低月度增長紀錄，除了12月份。
房價仍比疫情前高出45%，在表現最好的首府城市珀斯、布里斯班和阿德萊德，房價僅在過去五年就翻了一番。
但澳新銀行（ANZ）的新預測表明，多速住房市場可能即將發生變化，負擔能力的惡化和利率的上升可能會使布里斯班（Brisbane）、珀斯（Perth）和阿德萊德（Adelaide）等蓬勃發展的首府城市重新與澳大利亞其他地區保持一致。
到2026年，悉尼和墨爾本的房價預計將分別下降0.7%和1.7%，然後在2027年領先於首府城市。
與此同時，到2027年，布里斯班、珀斯和阿德萊德等熱點市場的增長速度將分別降至1.4%、1.5%和0.2%，遠低於2025年的14.6%、12.8%和17.2%。
澳新銀行（ANZ）經濟學家Madeline Dunk表示，悉尼和墨爾本對利率變動更為敏感，澳大利亞央行在2026年兩次加息的影響已經導致勢頭回調。
鄧克表示：「悉尼和墨爾本市場正顯示出放緩的跡象，我們預計它們將在2026年表現不佳。」
「阿德萊德、布里斯班、珀斯、霍巴特和堪培拉在經歷了一段時間的強勁增長后，可能會在2027年表現不佳。」
她指出，到目前為止，這些市場上「非常低」的房地產上市水平將繼續支撐房價至2026年。
「隨著時間的推移，更高的利率、放緩的活動和負擔能力的限制可能會減緩價格的增長。」
悉尼房地產經紀公司BresicWhitney的董事兼代理首席執行官威爾•戈斯（Will Gosse）表示，這些預測與實際情況相符。
戈斯表示：「悉尼正在應對一系列複雜的因素——利率的不確定性、CGT投機、地緣政治的不穩定性、市場上更多的庫存以及更慎重的買家。」
「在2027年復甦之前，今年的溫和疲軟是合理的預測。長期基本面沒有改變。」
他表示，在首次購房者獲得政府支持的推動下，低於150萬澳元的市場仍有活力。
「超過這個水平，市場情緒就會大幅減弱。買家謹慎且厭惡風險，這是我們一段時間以來從未見過的。
「在供應受限、買家信心很高的郊區，清盤率保持得更好。Bondi和Woollahra現在就是很好的例子。」
墨爾本情緒轉變
雖然墨爾本房地產價格表現不佳的狀況預計短期內將持續下去，但買家經紀人凱特•巴克斯（Cate Bakos）表示，隨著越來越多的買家認為房價被低估，人們的情緒正在發生變化。
「墨爾本是整個城市的話題，而且已經持續了一年，」她說。
「價值主張是吸引很多人回來的原因。我認為很多人都在猜測墨爾本會有一天，因為它有很大的發展空間。」
最近幾周，圍繞利率和中東衝突的不確定性導致投資者撤離，但巴克斯稱，市場是細分的。
「就像任何事情一樣，對情況感到緊張的買家可以袖手旁觀，什麼也不做。但我們有很多買家需要交易，無論他們是在擴大規模，縮小規模，還是離婚，人們交易都是有原因的。
「競爭最激烈的是中等價位的房子，我仍然遇到很多人在競標房產。
「例如，我們昨天有一個有五個競標者，我們是出價較低的，所以這令人失望。這是一個細分市場，我就是這麼形容的。」
PropTrack的數據顯示，在過去一個月里，全國拍賣清盤率最高的十大郊區中，有九個位於墨爾本。
巴克斯表示，那些受到影響的房產，比如布局或位置不好的房產，在市場上停留的時間更長，或者需要多次降價才能出售。
熱門市場可能會與其他城市一樣回落
在布里斯班，房價在過去12個月里上漲了17%以上，在五年內上漲了96%。澳大利亞房地產買家代理協會主席、Streamline Property的買家經紀人梅琳達·珍妮森（Melinda jenison）說，買家正在撤離。
「買家肯定更謹慎了，他們的速度也慢了一點。顯然，有國際動蕩，有可能加息，有政治不確定性，所有這些都對他們的信心產生了巨大影響，」詹尼森表示。
「買家仍然多於賣家，因為整個城市的掛牌數量都很低，正因為如此，我們繼續看到價格上漲的壓力。」
作為澳大利亞第二昂貴的首府城市，詹尼森表示，負擔能力問題推動了布里斯班公寓市場和外環郊區的需求。
「就季度價格增長而言，這是市場中最低端的市場，在過去的12個月里，它的表現一直優於中端和高端市場。在那裡，買家比賣家多，」她說。
「歸根結底，自住業主仍然需要一個家。目前，房地產投資者可能更加謹慎，因為他們希望在做出重大購買決定之前，能夠消化更高的利率或資本利得稅和負扣稅的變化。」
由於房屋供應不足，珀斯的房價在過去12個月里上漲了20%以上，房屋往往在上市後幾天內就被售出。
儘管瘋狂的競標在整個城市仍然很常見，但Resolve Property Solutions的彼得·加瓦拉斯（Peter Gavalas）表示，近幾個月來，市場的一些熱度已經消退。
「我們仍然在國內看到一些相當不錯的開業數字，而且經常有多個報價。兩周前，我參加的一場拍賣會上有9名競標者，這表明在合適的領域，市場非常強勁。
「但房產需要合理定價，如果你的房產目前定價過高，就不會有人來買了。
「過去，你隨便出個價，人們就會興奮起來，可能還會提出報價。而現在，如果房產定價不合理，或者需要大量裝修，你就不會有很多人來買了。」
他說，供應仍然是支撐價格上漲的關鍵因素。
「西澳的問題仍然是供應問題，我們遠遠缺乏供應所需的東西。新上市的股票數量遠低於去年，市場上的平均股票數量比五年平均水平低45%。
「所以在所有因素中，我們都在下降，人們仍在購買。但就像我說的，這是支付合適的價格，不一定要像三到六個月前那樣努力追求。」
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