披露 | 澳洲华人开发商公寓项目“爆雷”？毁约、停牌、罚款连环炸
利用“日落条款”（sunset clauses）强行废除合同、建筑子公司存在结构性缺陷拒不修复、拖欠承包商巨额款项——Coomera大型四塔项目背后的开发商Cadmium Development，在黄金海岸的起步之路可谓劣迹斑斑。
Sam Amey和Anabel Djuric是Coomera项中，因开发商行使日落条款而被夺走“首套房梦”的众多买家之一。
据《简报》（The Bulletin）披露，这个坐拥600套公寓的巨型项目推进者，此前曾利用法律漏洞撕毁了该项目选址内多名买家的联排别墅合同。此外，其关联建筑公司ADGCON Constructions也因未能修复结构缺陷被统计局（QBCC）扣除大量信用分，陷入停牌危机。
与此同时，自2022年以来，该公司卷入多起付款纠纷，根据《建筑业公平法》（Building Industry Fairness Act）的裁决，被勒令向承包商支付203,833澳元。
今年2月，Cadmium的Urbana Heights项目正式获得黄金海岸市议会批准。这一宏大规划包含四座高度在15至26层不等的塔楼，总计600套公寓。
然而，繁华景象背后却是首批买家的血泪。去年，《简报》曾曝光律师正准备对Cadmium发起诉讼，指控该公司向至少20名Urbana Village联排别墅买家发出终止合同通知。
黄金海岸情侣Amey和Djuric便是受害者。在签约长达三年半后，原本期待的首套房落空，开发商通过日落条款机制单方面撕毁了他们在215 Foxwell Rd项目的购房协议，令两人备受打击。
Amey和Djuric等待数年，却等来了合同被强行终止的消息。图片：Glenn Campbell
现场走访显示，项目进度疑云重重。2025年9月时，联排别墅看似已接近完工，但到了次年4月，建筑工地依然处于施工状态。令人费解的是，新获批的塔楼群正是围绕着这些位于场地中心的联排别墅而建。
记录显示，Cadmium Development的注册董事为33岁的中国籍男子Lirui ‘Leroy’ Zhu，居住在Rochedale South。
2025年6月，在上述情侣合同失效后，ADGCON Constructions发言人曾辩解称，开发商不应被“妖魔化”。他表示，由于行业面临前所未有的工人短缺和材料价格飙升，日落条款本质上是为了保护买卖双方的利益。
位于Foxwell Road的项目效果图，塔楼与联排别墅交错分布。图片：黄金海岸市议会
进一步调查发现，Cadmium及其关联公司背后的资金网庞大且复杂。这些公司注册地址均指向财富管理巨头MGD Wealth的总部，该机构管理资产规模达15亿澳元。
根据证券投资委员会（ASIC）的文件，数千万澳元的资金从英属维尔京群岛流入相关实体。其中，Brilliant Ideas Investments Pty Ltd曾从避税天堂获得1190万澳元贷款，随后将这些资金转借给涉及该项目的信托和财务公司。
另一家由Zhu掌舵的实体则在2018年以1155万澳元购得215 Foxwell Rd土地。而在路对面的另一处规划项目Urbana Waters，目前仍处于荒草丛生的状态，并未如约在2024年底完工。
走访现场发现，Urbana Residences的大部分区域依然是凌乱的工地。
除了开发进度延迟，ADGCON Constructions与QBCC的僵局更是迫在眉睫。
2024年至2025年间，该公司因拒绝执行缺陷修复指令被重罚，并累积了30个扣分。根据昆州规定，三年内满30分意味着将面临长达三年的行业禁令。值得注意的是，该项目曾涉及多位建筑界名人，如Jim Raptis、Michael Chan和Paul Tseng，但目前尚无针对这些个人的违规指控。
工程进展缓慢引发买家强烈焦虑。
QBCC对此立场强硬，发言人表示，如果持证公司三年内扣满30分，监管部门必须启动禁入程序，甚至可能吊销公司执照。
即便争议不断，这座号称黄金海岸北部最大的住宅综合体已获得审批通过。
针对逾20万澳元的缺额，QBCC记录显示ADGCON被要求向Australian Framing Solutions和Nextstep Electrical两家分包商支付欠款。此外，还有两起法定保险索赔记录在案。
未来的Urbana项目全景效果图。
目前，Cadmium及相关负责人均对此保持沉默。面对开发商的避而不谈与监管机构的步步紧逼，那些不仅失去房产、还眼看着项目身陷纠纷的买家们，仍在苦等一个交代。
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