披露 | 澳洲華人開發商公寓項目「爆雷」？毀約、停牌、罰款連環炸
利用「日落條款」（sunset clauses）強行廢除合同、建築子公司存在結構性缺陷拒不修復、拖欠承包商巨額款項——Coomera大型四塔項目背後的開發商Cadmium Development，在黃金海岸的起步之路可謂劣跡斑斑。
Sam Amey和Anabel Djuric是Coomera項中，因開發商行使日落條款而被奪走「首套房夢」的眾多買家之一。
據《簡報》（The Bulletin）披露，這個坐擁600套公寓的巨型項目推進者，此前曾利用法律漏洞撕毀了該項目選址內多名買家的聯排別墅合同。此外，其關聯建築公司ADGCON Constructions也因未能修復結構缺陷被統計局（QBCC）扣除大量信用分，陷入停牌危機。
與此同時，自2022年以來，該公司捲入多起付款糾紛，根據《建築業公平法》（Building Industry Fairness Act）的裁決，被勒令向承包商支付203,833澳元。
今年2月，Cadmium的Urbana Heights項目正式獲得黃金海岸市議會批准。這一宏大規劃包含四座高度在15至26層不等的塔樓，總計600套公寓。
然而，繁華景象背後卻是首批買家的血淚。去年，《簡報》曾曝光律師正準備對Cadmium發起訴訟，指控該公司向至少20名Urbana Village聯排別墅買家發出終止合同通知。
黃金海岸情侶Amey和Djuric便是受害者。在簽約長達三年半后，原本期待的首套房落空，開發商通過日落條款機制單方面撕毀了他們在215 Foxwell Rd項目的購房協議，令兩人備受打擊。
Amey和Djuric等待數年，卻等來了合同被強行終止的消息。圖片：Glenn Campbell
現場走訪顯示，項目進度疑雲重重。2025年9月時，聯排別墅看似已接近完工，但到了次年4月，建築工地依然處於施工狀態。令人費解的是，新獲批的塔樓群正是圍繞著這些位於場地中心的聯排別墅而建。
記錄顯示，Cadmium Development的註冊董事為33歲的中國籍男子Lirui ‘Leroy’ Zhu，居住在Rochedale South。
2025年6月，在上述情侶合同失效后，ADGCON Constructions發言人曾辯解稱，開發商不應被「妖魔化」。他表示，由於行業面臨前所未有的工人短缺和材料價格飆升，日落條款本質上是為了保護買賣雙方的利益。
位於Foxwell Road的項目效果圖，塔樓與聯排別墅交錯分佈。圖片：黃金海岸市議會
進一步調查發現，Cadmium及其關聯公司背後的資金網龐大且複雜。這些公司註冊地址均指向財富管理巨頭MGD Wealth的總部，該機構管理資產規模達15億澳元。
根據證券投資委員會（ASIC）的文件，數千萬澳元的資金從英屬維爾京群島流入相關實體。其中，Brilliant Ideas Investments Pty Ltd曾從避稅天堂獲得1190萬澳元貸款，隨後將這些資金轉借給涉及該項目的信託和財務公司。
另一家由Zhu掌舵的實體則在2018年以1155萬澳元購得215 Foxwell Rd土地。而在路對面的另一處規劃項目Urbana Waters，目前仍處於荒草叢生的狀態，並未如約在2024年底完工。
走訪現場發現，Urbana Residences的大部分區域依然是凌亂的工地。
除了開發進度延遲，ADGCON Constructions與QBCC的僵局更是迫在眉睫。
2024年至2025年間，該公司因拒絕執行缺陷修復指令被重罰，並累積了30個扣分。根據昆州規定，三年內滿30分意味著將面臨長達三年的行業禁令。值得注意的是，該項目曾涉及多位建築界名人，如Jim Raptis、Michael Chan和Paul Tseng，但目前尚無針對這些個人的違規指控。
工程進展緩慢引發買家強烈焦慮。
QBCC對此立場強硬，發言人表示，如果持證公司三年內扣滿30分，監管部門必須啟動禁入程序，甚至可能吊銷公司執照。
即便爭議不斷，這座號稱黃金海岸北部最大的住宅綜合體已獲得審批通過。
針對逾20萬澳元的缺額，QBCC記錄顯示ADGCON被要求向Australian Framing Solutions和Nextstep Electrical兩家分包商支付欠款。此外，還有兩起法定保險索賠記錄在案。
未來的Urbana項目全景效果圖。
目前，Cadmium及相關負責人均對此保持沉默。面對開發商的避而不談與監管機構的步步緊逼，那些不僅失去房產、還眼看著項目身陷糾紛的買家們，仍在苦等一個交代。
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