全澳最差！西澳住房危机太严重，超7成民众不满
尽管西澳大利亚州政府和联邦政府都把“住房危机”列为预算案核心议题，但越来越多西澳民众已经不再相信问题能被真正解决。
最新调查显示，西澳已经成为全澳对住房前景最悲观的州。不到四分之一的受访者认为，未来四年政府能够建出足够的新房。
根据Amplify发布的最新《Home Truths》调查报告，73%的西澳受访者对联邦政府目前处理住房问题的表现感到不满，这一比例不仅是全澳最高，也明显高于全澳66%的平均水平。
而且，民众对政府解决住房危机的信任度，在每一次调查中都在持续下降。
一名75岁以上的女性租客在接受调查时直言：“电视上都能看到那种两周就能建好的模块化房屋，但政府却什么都没做。我根本不相信西澳政府能建出足够住房。”
目前，西澳财政部长Rita Saffioti和联邦财政部长Jim Chalmers都即将公布新一轮预算案，而住房政策正是重头戏。
Jim Chalmers近期多次强调，“住房可负担性”是他希望解决“代际不公平”问题的核心之一。
但现实数据却并不乐观。今年3月，全澳住宅审批数量下降了10.5%，其中公寓和联排别墅审批量更是暴跌26%。
与此同时，各州普遍面临建筑工人短缺问题，这也成为住房建设最大的瓶颈之一。
澳洲建筑师协会Master Builders Australia估计，按照目前施工速度，到2029年中期，全澳将比原定120万套新住房目标少建约7.75万套。
Amplify首席执行官Georgina Harrisson表示，即将公布的预算案，是政府回应民众不满的重要机会。
她认为，目前的住房危机已经积累了整整30年，靠“小修小补”根本无法解决。“澳洲人已经意识到，渐进式改革不够了，”她说。现在最迫切的是让建房变得更容易、更快、更便宜。按照国家住房协议目标，到2029年之前，澳洲还需要接近100万套新住房。”
她还警告称，随着住房目标越来越难实现，“澳洲人拥有自己住房的梦想”也正在逐渐崩塌，而民众对政府的信任也随之持续下滑。
不过，她也认可西澳政府近期的一些措施，包括加强租客保护、为首次购房者提供数千套住房，以及支持先进制造业发展等。
但她同时强调，西澳如今已经成为全澳对住房最缺乏信心的州，说明问题依然非常严重。“西澳民众会密切关注今天公布的州预算案，看看政府是否真的把住房危机当成紧急问题处理。”
调查中，另一个引发热议的话题，是负扣税（negative gearing）和资本利得税优惠（CGT discount）。
简单来说，负扣税是指投资房亏损时，房东可以把亏损部分拿去抵税；而资本利得税优惠，则允许投资者在持有资产超过一年后，只对50%的投资收益缴税。
很多人认为，这些政策长期以来都在变相鼓励投资者抢房、推高房价。调查显示，约三分之二受访者支持削减负扣税和资本利得税优惠，而外界普遍预计，Jim Chalmers将在下周预算案中对这些政策“动刀”。
一名年轻租客在调查中愤怒表示：“负扣税毁掉了好几代澳洲人。”
另一位拥有自住房的中年女性也表示：“我看到的全是投资者疯狂抢房，然后再把租金抬得离谱。”
“现在一套房子有太多人抢了，真的太夸张了。”
这份调查于3月19日至4月10日期间进行，共访问4253人，其中包括470名西澳受访者。
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