全澳最差！西澳住房危機太嚴重，超7成民眾不滿
儘管西澳大利亞州政府和聯邦政府都把「住房危機」列為預算案核心議題，但越來越多西澳民眾已經不再相信問題能被真正解決。
最新調查顯示，西澳已經成為全澳對住房前景最悲觀的州。不到四分之一的受訪者認為，未來四年政府能夠建出足夠的新房。
根據Amplify發布的最新《Home Truths》調查報告，73%的西澳受訪者對聯邦政府目前處理住房問題的表現感到不滿，這一比例不僅是全澳最高，也明顯高於全澳66%的平均水平。
而且，民眾對政府解決住房危機的信任度，在每一次調查中都在持續下降。
一名75歲以上的女性租客在接受調查時直言：「電視上都能看到那種兩周就能建好的模塊化房屋，但政府卻什麼都沒做。我根本不相信西澳政府能建出足夠住房。」
目前，西澳財政部長Rita Saffioti和聯邦財政部長Jim Chalmers都即將公布新一輪預算案，而住房政策正是重頭戲。
Jim Chalmers近期多次強調，「住房可負擔性」是他希望解決「代際不公平」問題的核心之一。
但現實數據卻並不樂觀。今年3月，全澳住宅審批數量下降了10.5%，其中公寓和聯排別墅審批量更是暴跌26%。
與此同時，各州普遍面臨建築工人短缺問題，這也成為住房建設最大的瓶頸之一。
澳洲建築師協會Master Builders Australia估計，按照目前施工速度，到2029年中期，全澳將比原定120萬套新住房目標少建約7.75萬套。
Amplify首席執行官Georgina Harrisson表示，即將公布的預算案，是政府回應民眾不滿的重要機會。
她認為，目前的住房危機已經積累了整整30年，靠「小修小補」根本無法解決。「澳洲人已經意識到，漸進式改革不夠了，」她說。現在最迫切的是讓建房變得更容易、更快、更便宜。按照國家住房協議目標，到2029年之前，澳洲還需要接近100萬套新住房。」
她還警告稱，隨著住房目標越來越難實現，「澳洲人擁有自己住房的夢想」也正在逐漸崩塌，而民眾對政府的信任也隨之持續下滑。
不過，她也認可西澳政府近期的一些措施，包括加強租客保護、為首次購房者提供數千套住房，以及支持先進位造業發展等。
但她同時強調，西澳如今已經成為全澳對住房最缺乏信心的州，說明問題依然非常嚴重。「西澳民眾會密切關注今天公布的州預算案，看看政府是否真的把住房危機當成緊急問題處理。」
調查中，另一個引發熱議的話題，是負扣稅（negative gearing）和資本利得稅優惠（CGT discount）。
簡單來說，負扣稅是指投資房虧損時，房東可以把虧損部分拿去抵稅；而資本利得稅優惠，則允許投資者在持有資產超過一年後，只對50%的投資收益繳稅。
很多人認為，這些政策長期以來都在變相鼓勵投資者搶房、推高房價。調查顯示，約三分之二受訪者支持削減負扣稅和資本利得稅優惠，而外界普遍預計，Jim Chalmers將在下周預算案中對這些政策「動刀」。
一名年輕租客在調查中憤怒表示：「負扣稅毀掉了好幾代澳洲人。」
另一位擁有自住房的中年女性也表示：「我看到的全是投資者瘋狂搶房，然後再把租金抬得離譜。」
「現在一套房子有太多人搶了，真的太誇張了。」
這份調查於3月19日至4月10日期間進行，共訪問4253人，其中包括470名西澳受訪者。
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