拿下全澳第一！西澳这些地方房价涨疯了
最新数据显示，Busselton和Albany的房价涨幅已经冲上全澳前列，不少原本被认为“相对平价”的地区，如今也开始出现抢房潮，房屋挂牌时间不断缩短，甚至有些房子不到两周就成交。
根据房地产研究机构Cotality最新发布的数据，Busselton成为全澳房价涨幅最高的地区，单季度房价上涨7.5%；紧随其后的是Albany，涨幅达到7.2%。与此同时，Geraldton房价涨幅达到6.8%，几乎与珀斯持平，Bunbury也上涨了5.8%。
这意味着，西澳多个偏远地区城市正迎来一波强劲的房地产增长，不再只是珀斯“一城独大”。
研究人员Gerard Burg表示，Busselton目前房屋中位价约为120万澳元，虽然价格已不低，但依然深受买家追捧，原因在于这里拥有海滨生活方式，同时相较于珀斯海边高端社区，仍然被认为“性价比更高”。
他指出，连接珀斯与Bunbury的Wilman Wadandi Highway进一步提升了当地吸引力。这条公路让通勤时间缩短约20分钟，对于每周只需去珀斯上班几天的混合办公族来说，住在偏远地区、偶尔进城工作，正成为越来越现实的选择。
与此同时，供需失衡也在推高房价。目前，Busselton市场挂牌量比过去五年平均水平低了33%，房屋平均只需12天就能售出，市场异常火热。
“西澳西南部地区的表现尤其值得关注。”Gerard Burg表示，“Busselton的房价增长，已经不能单纯用‘价格便宜’来解释，因为它的房价中位数甚至已经高于大珀斯地区（约100万澳元）。这说明，推动增长的因素不仅仅是可负担性。”
他说，现在可以明显看到，珀斯市场的需求正在向周边区域外溢，越来越多买家开始把目光投向附近偏远地区的城市。
不仅是Busselton，Albany的房地产市场同样“热得发烫”。
数据显示，Albany房价上涨部分原因是住房长期供应不足。目前，当地租房空置率仅约1%，显示住房紧张问题非常明显。与此同时，挂牌房源数量较去年减少30%，比过去五年平均水平低49%。
供不应求之下，Albany还创下全澳最快售房纪录——平均仅10天成交。同时，卖家议价空间也降至全澳最低，平均折扣仅1.5%，说明卖方市场非常强势。
Gerard Burg认为，Albany最大的吸引力在于相对可负担的价格。目前当地房屋中位价约80.2万澳元，相比珀斯部分热门地区依然更容易进入。
事实上，整个西澳偏远地区房地产市场都在强劲增长。
数据显示，截至今年4月的三个月内，西澳偏远地区房价整体上涨5.9%，而此前一个季度已经上涨5.6%。换句话说，西澳偏远地区市场已经连续多个季度保持高增长，并成为全澳表现最强劲的偏远地区房地产市场之一。
此外，西澳房屋销售速度也是全澳最快，平均挂牌17天就能成交。
而在年度涨幅方面，Kalgoorlie Boulder表现最夸张，过去一年房价上涨23.1%，成为全澳所有偏远地区市场中涨幅最高的地区。
不仅如此，当地租金回报率也达到全澳最高的8.1%，对投资者而言吸引力十足。
从海滨生活、远程办公，到供应紧张与人口流入，多重因素正在推动西澳区域房地产快速升温。对于不少曾经觉得“珀斯买不起、还能去周边看看”的购房者来说，如今现实可能是：连偏远地区的城市，也越来越不便宜了。
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