澳洲房市大改革，移民怎么看？有人着急卖房，有人反其道而行……
澳洲联邦预算案推出重大住房改革后，引发社会广泛讨论。政府希望通过调整房产税收优惠，缓解住房危机、降低年轻人买房门槛，但对于不少移民家庭和投资者来说，这项改革却带来了不同的想法与焦虑。
此次预算案中，政府宣布将收紧负扣税（negative gearing）政策，并取消部分资本利得税（CGT）优惠。按照新规，未来只有新建投资房才能继续享受负扣税政策，也就是投资房亏损可用于抵扣个人所得税的安排；而从2027年7月起，持有超过12个月的投资资产，将不再享受统一50%的资本利得税折扣。
联邦政府认为，这项改革有助于减少投资者炒房行为，让更多首次购房者进入市场。官方预计，未来将新增约7.5万人实现置业，同时房价涨幅也会放缓，租金压力有望逐步缓解。
不过，在澳洲住房危机讨论中，移民群体常被视为推高房价和租金的原因之一，但他们对政策本身的真实态度，却很少被听见。
对于不少仍在租房的移民来说，新政策带来希望，也伴随着担忧。
对租房的移民群体的困扰
来自印度尼西亚、在布里斯班读社工硕士的26岁留学生Rosa Dhayan，就深切感受到澳洲住房压力。为了节省租金，她只能住在相对便宜的Mount Gravatt，但每天需要花费数小时往返学校和工作地点。
Rosa Dhayan
她和伴侣共同承担每周450澳元的房租和生活账单。虽然理解政府试图改善住房问题，但她担心，政策调整后，租房市场可能进一步收紧。
“我担心租金可能上涨，能租到的房源也会变少。”她说。
而在投资者群体中，反应则出现明显分化。
移民投资者的观点
17年前从中国北方移民澳洲的企业主Zilong Qiao表示，他正考虑在税改正式落地前出售自己位于墨尔本Altona的投资房。
Zilong Qiao
他说，目前市场环境已经十分艰难，房产回报不理想，未来取消税务优惠后，投资收益恐怕会进一步缩水。不过，尽管自己可能因此损失利益，他依然支持改革。
但并不是所有投资者都打算离场。长期在澳洲投资房产、居住在悉尼的印尼裔投资者Mary Sunarho则表示，自己反而更不愿意卖房。她认为，在资本利得税优惠缩水后，出售房产的收益会降低，因此更倾向于继续持有。
她与丈夫主要投资现金流为正的房产，因此负扣税改革对他们影响有限。在她看来，住房政策最重要的是找到租客与投资者之间的平衡点。
Mary Sunarho
“既要让投资者仍愿意继续建房、投资，也要让租客住得起、住得好。”她说。
另一位来自印尼、在悉尼从事地产行业的永久居民Rico Halim则表示，虽然政府新政让他感到意外，但并未改变投资计划。他仍准备在新州较便宜的地区购买投资房，例如Orange、Mudgee或Dubbo等区域城市。
他担心，如果政策过度打击投资者信心，反而会减少新住房供应，进一步推高租金。
与此同时，也有声音认为，税改将让真正想买房自住的人受益。居住在南澳Plympton的印尼移民Lukas Pradhana认为，从投资角度看，新政策吸引力确实下降，因为未来税务优惠减少、资本利得税增加，会削弱投资意愿。
Lukas Pradhana一家
但从普通购房者角度来看，他认为这是利好消息。“对那些真正想买房自住的人来说，市场可能不会像过去那样疯狂。”他说。
目前，由于利率上涨、房贷压力加重，他甚至通过政府项目接待国际学生寄宿，以帮助分担房贷成本。
在墨尔本从事税务工作的华裔注册会计师Jennie Liu则认为，这次改革其实并不令人意外。她表示，未来不少投资者可能需要重新规划自己的税务安排，因为政府明显减少了过去对高收入群体较有利的税务优惠。
整体来看，这场住房税改正在引发不同群体的复杂反应。有人认为它有助于遏制炒房、改善代际公平，让年轻人更容易买房；也有人担心，投资热情下降后，可能进一步压缩租赁市场供给，最终导致租金继续上涨。
无论如何，这场被视为近年来最重要的住房政策调整之一，或许将重新定义许多人心中的“澳洲梦”。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自最西澳，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。