澳洲新政落地，新建房将被抢爆！这5大黑马地区，不到$70万还能买带院独立屋
澳洲新政出炉
新建房将受追捧
一名资深购房代理人盘点出全澳五座最适合70万澳元以下置业的城市，且无一例外都不是州府。
本月，澳洲联邦储备银行（RBA）再度加息，现金利率被推高至4.35%。
不过，现年37岁的购房代理人Jordan Veleski 认为，最新一轮加息对楼市影响有限。
“如果你是在80万澳元以下的入门级市场买房，我觉得影响不大。只要你存够了钱、留有缓冲资金，就没问题，”他说。“200万澳元以上的高端市场可能会受到冲击，但低端市场的首次购房者影响不大。下定决心要买的人还是会买。”
此外，负扣税政策的调整意味着澳洲购房者必须更加慎重地挑选标的。
Veleski 指出，政府实际上是在引导投资资金流向新建房源。他警告称，州府城市边缘的新开发区将成为首次购房者与投资者激烈交锋的战场，那里的“房屋与土地配套”售价大约就在70万澳元。
不过他也补充，这项改革对房价的影响可能只是短期的，长期基本面并未改变。
“追求税务优惠的人要记住，房产必须在未来10到15年内作为资产稳健增值，而不能只盯着第一年的退税，”他说。
对于预算有限的购房者，Veleski 表示，澳洲人必须对州府以外的地区保持“开放心态”。
“珀斯、布里斯班、阿德莱德——这些城市的房价在过去五年里都翻了一番，”他说。
“就连悉尼西区的房子都要150万澳元以上，对大多数二十多岁的年轻人来说，把那当作首套房并不现实，”他说，“不要被那些已经暴涨或处于顶点的市场困住，要去寻找正在崛起、刚刚启动的新兴市场。”
澳洲5大
潜力地区
随后，Veleski 分享了他眼中全澳的五大“新兴地区”。
“我的前五名筛选标准是：70万澳元以下、土地面积400至500平方米左右、拥有三到四个卧室的独立屋，”他说。
维州 Geelong
Veleski 表示，这座距墨尔本西南仅一小时车程的城市，有四个城区完全符合他的标准：Whittington、Newcomb、Thomson和 Corio。
“离 CBD 非常近，而且Geelong 拥有30万人口，”他说。
这位代理人指出，看房时人口规模是关键指标，它决定了市场的稳定性。
“人口超过5万就意味着产业多元化，”他说。“这能让你安心，相信这里长期会有增长。”
他还补充，当地拥有国内机场也是重要加分项。
“这里吸引投资者、首次购房者和退休人员。很多人正从墨尔本搬到 Geelong，”他说。
塔州 Launceston
Veleski 表示，他在 South Launceston 和 Prospect 看到过符合标准的房源。
“我跟当地中介聊过，市场非常火爆，很多购房代理都在入场，”他说，“租赁空置率不到1%，租房非常困难。但对买家来说，这里有近10万人口，且基础设施投资可观。”
“St Leonards 刚刚落成一座价值21亿澳元的人工智能（AI）工厂，最终将雇佣1000名员工。他们想把 Launceston 打造成澳洲的人工智能中心，”他说。“一旦实现，将创造大量就业岗位。”
再加上塔斯马尼亚大学（University of Tasmania）位于 Inveresk 的新校区，Veleski 认为该地区利好因素众多，且仍有大量70万澳元以下的住宅可供选择。
昆州 Cairns
Veleski 介绍，Cairns 的 Edmonton、Mount Sheridan 和 Bentley Park 等城区仍能找到70万澳元以下的房源，但租赁选择较少。
“那里有18万人口，实力强劲，预计到2050年还要翻倍，”他说。“拥有大堡礁，国际机场直飞东京和新加坡，与亚洲连接紧密，地理位置得天独厚。机场国际航站楼刚刚完成5500万澳元升级。”
他建议购房者“跟着钱走”，密切关注政府投资项目，例如航站楼升级。
“如果联邦或州政府向某个地区大举投入，那就是他们看好当地增长的明确信号，”他说。“人在迁入，游客在涌入，经济强劲——所以 Cairns 是我的第三个推荐。”
维州 City of Hume
第四个潜力地点是位于墨尔本北部的 Hume 地方政府辖区，涵盖 Broadmeadows 等地。
“我说的是 Broadmeadows、Meadow Heights 和 Dallas，距墨尔本 CBD 仅20公里，”Veleski 说。“有直达火车线路，过去12个月资本增值达到10%到15%。墨尔本市场正在向这些可负担区域转移。”
City of Hume 同样符合Veleski 的其他标准，人口达到24.4万。该地区拍卖清盘率超过80%，被他形容为“全国表现最强劲的地区之一”。
新州 Tamworth
Veleski 坦言，新州通常很难找到70万澳元以下的房产，但 Tamworth 是个例外。
“预计将有约240亿澳元投资Tamworth 的可再生能源区，这里将成为新州的可再生能源中心，”他在谈到 New England Renewable Energy Zone 时说。“它还拥有连接 Port Botany 和 Port Newcastle 的联运货运枢纽，就业机会会非常多。”
他介绍，该地区人口近7万，当地年经济产值达41亿澳元。
“我刚替一位客户在 Tamworth 买了房，62万澳元拿下一处非常扎实的房产，土地面积很大，”Veleski 说。
一个例外：北领地 Darwin
虽然 Veleski 原本只想推荐五个非州府城市，但他还是为北领地首府破了一次例。
“在 Darwin 的Palmerston，我们重点关注 Gunn 和Bakewell 等城区，”他说。“我刚替一位客户以67.2万澳元拿下一套房，目前周租金780澳元——这种回报，在其他任何州府都不可能拿到。”
*以上内容系网友AUS贝小主自行转载自澳洲太平洋房地产，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。