双重暴击！悉尼租金逼近$1000/周，澳洲签证4成被拒，普通人真的要活不起了
自从工党公布了最新的财政预算案以后，短短几天
澳洲已经迎来了一系列巨变！
整体突出一点：
越来越让人活不起了！
悉尼的房租几天之内已经涨到了990澳币/周，不仅如此，因为税改，清盘率开始暴跌，未来澳洲新房数量会骤降，贷款审批全面收紧！
同样因为新财政预算案，澳洲政府进一步收紧签证审批，
境外拒签率已经高达40%！
在澳洲生活，很难，想要进入澳洲，更难！
周租暴涨
新房数量骤降
贷款也批不下来
新的财政预算案公布之前，工党不断鼓吹，这是一份十分重磅的改革，会帮助澳洲变得更好！
但是财政预算案公布几天了，好消息没看到，负面消息已经一箩筐了！首先就是大家最关心的生活问题…
在悉尼，
大家已经活不起了！
新财政预算案公布的时候专家就已经吐槽，各种税改一定会推高租金，果不其然，悉尼的租金已经开始变得让人无法承受了！
独立屋周租中位数990澳币；
公寓周租中位数780澳币！
不得不说，最近几年，澳洲很多首府城市的租金已经让人看不懂了。尤其是在对比以后，数据更加让人揪心。
要知道2016年，悉尼独立屋周租中位数仅530澳币、units的周租中位数为525澳币。2021年的周租中位数跟5年前变化不大…分别是550澳币和470澳币。
同样是过去5年，现在的租金已经和之前天差地别，不仅租金昂贵，想要租到一套适合自己的房子还面临无数人的共同竞争。
雪上加霜的是，资本利得税改变，很多人开始抛售房产，房源本就不充足的租赁市场面临了更大压力！
可租房更少，租房人数却在增加，再加上一些投资者为了将可能被多扣的税款提前赚出来，最终的结果只有一个：租金还会进一步猛涨！
现在大家的工资才有多少，要么付完房租后没多少剩余，甚至有的人薪资还不够支付租金的…
想要解决租金猛涨的问题，最好的方法就是增加新房数量，降低租赁市场的竞争压力。
可惜这条路也走不通了！
因为澳洲的新财政预算案，投资者纷纷离场之下，
未来两年，
澳洲新增的房产数量
可能会非常有限！
澳洲现在的第一大建筑商Metricon，第四大建筑商NEX Building Group和第五大建筑公司Mirrastone都看衰澳洲未来的房产市场！
虽然财政预算案拨款20亿澳币支持首次购房者，但是资本利得税和负扣税的变化对二手房市场冲击巨大！
房产市场并不能独立拆分成二手房和新房市场，两者之间的连带性导致，
整体房产市场都会受影响！
而且，新财政预算案还有另一个影响，同样导致新房数量减少：贷款审批更加艰难！
来自Cotality的初步数据显示，随着税改变动，投资者和银行都开始考虑未来房产市场的变化，悉尼上周的拍卖清盘率已从55%跌至49%。
这也是疫情以后的最低水平…
房产市场加速遇冷，再加上AI诈骗对各大银行的影响犹在。
很多主要银行已经开始收紧房贷政策了！
Macquarie和Westpac率先出手，成为首批停止让房贷经纪人将负扣税因素纳入贷款审批考量的银行。
ANZ和Commonwealth Bank很可能也会在短期内出台类似政策。
总结起来就是未来申请贷款可能会变得更加困难。
没人买房，贷款也批不下来，房产市场会遭受多大冲击可想而知。
没有足够投资房产出现，租金就只能越来越高，大家的生活压力也会随之增大！
签证再收紧
境外拒签率40%
除了本地活不起外，以后想要进入澳洲也更难了！
澳洲政府表示：全面叫停私校开设留学生新课！
境外拒签率暴涨！
针对私校开设留学课程的禁令将会持续12个月时间，这是澳洲政府最新的法规调整！主要针对私校为留学生开设的
职业教育课程和英语培训课程！
出台这个禁令的目的就是肃清留学签证乱象！
有了禁令之后，监管机构可以有更多时间去审查已有的各种针对留学生的培训课程，
幽灵学校，过度招生，
低质量教学，不要求出勤率！
都会被杜绝！
为了减少净移民人数，澳洲国际教育中存在的签证漏洞被滥用问题也会被一一修正。
不过，澳洲政府这一次调整并不针对普通留学生！
澳洲国际教育助理部长Julian Hill表示，澳洲依然向真正的学生敞开大门！
虽然说的是针对培训课程，普通留学生不受影响，但数据不会说谎，今年3月，
离岸学生签证的拒签率
已攀升至40%！
既然是收紧签证审批，这针对的就是整个留学生群体，虽然也是为了杜绝签证被滥用，但很多普通的留学生受到牵连，申请直接被拒。
而且澳洲政府承诺，未来会进一步限制入境人数和净移民人数，留学生作为移民群体中不可忽视的一部分，
显然也是被限制的重点人群！
还有人表示，澳洲政府努力限制留学生入境，也是为了让本地租赁市场变得没有那么饱和，让更多本地人能够租得上房子。
未来，想要凭借学生签入境澳洲，只会变得越来越困难！
（本文图片来自网络）
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