雙重暴擊！悉尼租金逼近$1000/周，澳洲簽證4成被拒，普通人真的要活不起了
自從工黨公布了最新的財政預算案以後，短短几天
澳洲已經迎來了一系列巨變！
整體突出一點：
越來越讓人活不起了！
悉尼的房租幾天之內已經漲到了990澳幣/周，不僅如此，因為稅改，清盤率開始暴跌，未來澳洲新房數量會驟降，貸款審批全面收緊！
同樣因為新財政預算案，澳洲政府進一步收緊簽證審批，
境外拒簽率已經高達40%！
在澳洲生活，很難，想要進入澳洲，更難！
周租暴漲
新房數量驟降
貸款也批不下來
新的財政預算案公布之前，工黨不斷鼓吹，這是一份十分重磅的改革，會幫助澳洲變得更好！
但是財政預算案公布幾天了，好消息沒看到，負面消息已經一籮筐了！首先就是大家最關心的生活問題…
在悉尼，
大家已經活不起了！
新財政預算案公布的時候專家就已經吐槽，各種稅改一定會推高租金，果不其然，悉尼的租金已經開始變得讓人無法承受了！
獨立屋周租中位數990澳幣；
公寓周租中位數780澳幣！
不得不說，最近幾年，澳洲很多首府城市的租金已經讓人看不懂了。尤其是在對比以後，數據更加讓人揪心。
要知道2016年，悉尼獨立屋周租中位數僅530澳幣、units的周租中位數為525澳幣。2021年的周租中位數跟5年前變化不大…分別是550澳幣和470澳幣。
同樣是過去5年，現在的租金已經和之前天差地別，不僅租金昂貴，想要租到一套適合自己的房子還面臨無數人的共同競爭。
雪上加霜的是，資本利得稅改變，很多人開始拋售房產，房源本就不充足的租賃市場面臨了更大壓力！
可租房更少，租房人數卻在增加，再加上一些投資者為了將可能被多扣的稅款提前賺出來，最終的結果只有一個：租金還會進一步猛漲！
現在大家的工資才有多少，要麼付完房租后沒多少剩餘，甚至有的人薪資還不夠支付租金的…
想要解決租金猛漲的問題，最好的方法就是增加新房數量，降低租賃市場的競爭壓力。
可惜這條路也走不通了！
因為澳洲的新財政預算案，投資者紛紛離場之下，
未來兩年，
澳洲新增的房產數量
可能會非常有限！
澳洲現在的第一大建築商Metricon，第四大建築商NEX Building Group和第五大建築公司Mirrastone都看衰澳洲未來的房產市場！
雖然財政預算案撥款20億澳幣支持首次購房者，但是資本利得稅和負扣稅的變化對二手房市場衝擊巨大！
房產市場並不能獨立拆分成二手房和新房市場，兩者之間的連帶性導致，
整體房產市場都會受影響！
而且，新財政預算案還有另一個影響，同樣導致新房數量減少：貸款審批更加艱難！
來自Cotality的初步數據顯示，隨著稅改變動，投資者和銀行都開始考慮未來房產市場的變化，悉尼上周的拍賣清盤率已從55%跌至49%。
這也是疫情以後的最低水平…
房產市場加速遇冷，再加上AI詐騙對各大銀行的影響猶在。
很多主要銀行已經開始收緊房貸政策了！
Macquarie和Westpac率先出手，成為首批停止讓房貸經紀人將負扣稅因素納入貸款審批考量的銀行。
ANZ和Commonwealth Bank很可能也會在短期內出台類似政策。
總結起來就是未來申請貸款可能會變得更加困難。
沒人買房，貸款也批不下來，房產市場會遭受多大衝擊可想而知。
沒有足夠投資房產出現，租金就只能越來越高，大家的生活壓力也會隨之增大！
簽證再收緊
境外拒簽率40%
除了本地活不起外，以後想要進入澳洲也更難了！
澳洲政府表示：全面叫停私校開設留學生新課！
境外拒簽率暴漲！
針對私校開設留學課程的禁令將會持續12個月時間，這是澳洲政府最新的法規調整！主要針對私校為留學生開設的
職業教育課程和英語培訓課程！
出台這個禁令的目的就是肅清留學簽證亂象！
有了禁令之後，監管機構可以有更多時間去審查已有的各種針對留學生的培訓課程，
幽靈學校，過度招生，
低質量教學，不要求出勤率！
都會被杜絕！
為了減少凈移民人數，澳洲國際教育中存在的簽證漏洞被濫用問題也會被一一修正。
不過，澳洲政府這一次調整並不針對普通留學生！
澳洲國際教育助理部長Julian Hill表示，澳洲依然向真正的學生敞開大門！
雖然說的是針對培訓課程，普通留學生不受影響，但數據不會說謊，今年3月，
離岸學生簽證的拒簽率
已攀升至40%！
既然是收緊簽證審批，這針對的就是整個留學生群體，雖然也是為了杜絕簽證被濫用，但很多普通的留學生受到牽連，申請直接被拒。
而且澳洲政府承諾，未來會進一步限制入境人數和凈移民人數，留學生作為移民群體中不可忽視的一部分，
顯然也是被限制的重點人群！
還有人表示，澳洲政府努力限制留學生入境，也是為了讓本地租賃市場變得沒有那麼飽和，讓更多本地人能夠租得上房子。
未來，想要憑藉學生簽入境澳洲，只會變得越來越困難！
（本文圖片來自網路）
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