澳洲房产投资者正在明显“变老”，而这组数据也刚好撞上了联邦政府对 negative gearing 和 capital gains tax 的大调整。RBA 最新报告显示，澳洲 housing investors 的年龄中位数已经从 1999/2000 年度的 45岁，上升到 2022/23 年度的 51岁；与此同时，60岁以上投资者占比从 12% 增加到 28%。换句话说，现在澳洲房产投资市场里，年纪更大的投资者占比越来越高，而年轻人进入投资房市场的门槛正在变得越来越高。
这份 RBA 报告还揭示了另一个很关键的现实：澳洲目前有 230万 名个人 housing investors，约等于工作年龄人口的 10%；投资房大约占全国住房存量的 20%。其中，收入最高的 20% 家庭，拥有接近 40% 的住房投资者份额。RBA 认为，房价上涨抬高了入场成本，使中低收入家庭越来越难买入投资房，而高收入家庭因为可支配收入更多、抗风险能力更强，也更容易继续留在这个市场里。
但投资者变老，也不代表这个群体完全没有风险。RBA 指出，如果未来楼市下行，部分年纪较大的投资者可能更依赖租金收入，抗冲击能力会受到考验；不过另一方面，他们通常也拥有更多累积财富，或者有养老金等额外收入来源。报告还提到，多套房投资者的地域分布虽然比以前更分散，但大约 80% 的 multi-property investors 仍然只在一个州内投资，这意味着一旦某个州或本地楼市明显下滑，他们仍然可能面临集中风险。
这组数据也被放进了当前税改争议的大背景中。政府正在推进改革，准备取消现行 50% CGT discount，改成与通胀挂钩的新折扣机制；同时，negative gearing 将不再适用于新购买的既有住宅，只有新建住房仍可享受相关安排，现有投资者则会被 grandfathered，也就是既有权益保留。Treasurer Jim Chalmers 表示，这项改革是为了让税制更公平，并改善住房可负担性。对普通人来说，这篇新闻真正的重点不是“房东平均几岁”，而是澳洲房产投资正在越来越集中到年纪更大、收入更高、资产更多的人手里，而税改正是试图改变这个长期结构。
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