澳洲房產投資者正在明顯「變老」，而這組數據也剛好撞上了聯邦政府對 negative gearing 和 capital gains tax 的大調整。RBA 最新報告顯示，澳洲 housing investors 的年齡中位數已經從 1999/2000 年度的 45歲，上升到 2022/23 年度的 51歲；與此同時，60歲以上投資者佔比從 12% 增加到 28%。換句話說，現在澳洲房產投資市場里，年紀更大的投資者佔比越來越高，而年輕人進入投資房市場的門檻正在變得越來越高。
這份 RBA 報告還揭示了另一個很關鍵的現實：澳洲目前有 230萬 名個人 housing investors，約等於工作年齡人口的 10%；投資房大約佔全國住房存量的 20%。其中，收入最高的 20% 家庭，擁有接近 40% 的住房投資者份額。RBA 認為，房價上漲抬高了入場成本，使中低收入家庭越來越難買入投資房，而高收入家庭因為可支配收入更多、抗風險能力更強，也更容易繼續留在這個市場里。
但投資者變老，也不代表這個群體完全沒有風險。RBA 指出，如果未來樓市下行，部分年紀較大的投資者可能更依賴租金收入，抗衝擊能力會受到考驗；不過另一方面，他們通常也擁有更多累積財富，或者有養老金等額外收入來源。報告還提到，多套房投資者的地域分佈雖然比以前更分散，但大約 80% 的 multi-property investors 仍然只在一個州內投資，這意味著一旦某個州或本地樓市明顯下滑，他們仍然可能面臨集中風險。
這組數據也被放進了當前稅改爭議的大背景中。政府正在推進改革，準備取消現行 50% CGT discount，改成與通脹挂鉤的新折扣機制；同時，negative gearing 將不再適用於新購買的既有住宅，只有新建住房仍可享受相關安排，現有投資者則會被 grandfathered，也就是既有權益保留。Treasurer Jim Chalmers 表示，這項改革是為了讓稅制更公平，並改善住房可負擔性。對普通人來說，這篇新聞真正的重點不是「房東平均幾歲」，而是澳洲房產投資正在越來越集中到年紀更大、收入更高、資產更多的人手裡，而稅改正是試圖改變這個長期結構。
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