投行分析师预测预算案税改或令房价下跌5%-10%
2026年06月02日 17:52
据澳联社报道，投资银行摩根士丹利分析师周四在一份研究报告中表示，澳大利亚联邦预算案中对负扣税和资本利得税优惠政策的调整有可能会导致房价下跌5% 至 10%。
分析师写道，这将有可能是过去40 年来最大的房价调整之一。“更大的跌幅可能源于投资者价格预期的更根本性变化，或是政策反应比以往更慢。”
上周末，澳大利亚多地的房屋清盘率大幅下降，这是自5 月 12 日联邦预算案公布以来录得的首次下降，这表明市场有可能已经处于下行趋势之中。
根据房地产数据分析公司Cotality 的数据，悉尼的降幅最大，从 51% 降至 43.1%；珀斯从45.5%降至40%；布里斯班从54.5%降至49.7%；墨尔本则略有上升，从52.2%升至54.4%。
“尽管清盘率较低，整体住房市场形势走软，但拍卖量仍高于一年前的水平，这可能意味着卖家会更愿意‘顺应市场’。”该公司经济学家 安纳贝尔·梅齐埃斯（Annabelle Mezieres ）表示。
该公司研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，鉴于澳大利亚储备银行自 2 月份以来三次加息的全部影响尚未显现，需求可能会进一步疲软。
该公司的数据显示，悉尼和墨尔本的房价在3 月份季度分别下跌了 0.9% 和 1.5%。但其他市场继续上涨，不过涨幅放缓。珀斯领涨，上涨6.8%；接着是布里斯班，上涨4.7%。
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