墨尔本房价下跌，但这几个区还在涨
太惨了
最新发布的Domain房价报告显示：2026年第一季度，墨尔本房价中位数小幅下跌0.6%。
不过，研究机构同时指出：这一整体回落主要受到高端市场拖累，
而价格相对亲民的房源，尤其是首次置业者目标区域，竞争依然激烈。
Domain研究主管Nicola Powell表示：市场并没有进入大幅下跌阶段，
接下来更可能是分化走势，但房价会有一个底部支撑。
数据显示：一些价格较低的区域反而涨势明显。
Notting Hill、Lalor和Thomastown等地公寓价格年涨幅均达到两位数，
但中位价仍在60万澳元以下，仍处于首次购房者可承受范围。
独立屋方面：Heidelberg、Fairfield以及相对更便宜的Frankston North等家庭型社区过去一年也出现明显上涨。
Seaford的房价中位数截至3月同比上涨6%，达到88万澳元。
贷款经纪Lucy Meer表示：在她负责的Bayside区域，公寓市场竞争明显加剧。
她说：首次购房者确实更多了，
但他们基本被换房或缩小居住规模的买家压着打。
报告显示：Hampton公寓价格过去一年上涨近25%，成为涨幅最高的区域之一。
不过其112.1万澳元的中位价属于个例，
大多数涨幅较大的区域仍集中在60万澳元以下。
Powell认为：Hampton属于典型的 “生活方式型” 区域，
既吸引希望靠近优质学校和市区的高收入首次购房者，
也吸引希望留在原社区的换房者。
当地中介Marc Stafford表示：这里的villa类型公寓受欢迎，
是因为通常带小院、空间更大、物业费更低，而且供应有限。
相比之下：位于东南的Notting Hill过去一年公寓价格上涨18.8%，位价约41万澳元。
中介James Tan表示：越来越多买家意识到，
这里与邻近的Glen Waverley配套相似，但价格更低。
他说：只要过一条Ferntree Gully Road，房价就会明显跳升。
在独立屋市场，距离市中心约67公里的Bunyip涨幅最大，过去一年上涨23.4%。
不过，该地区中位价约88万澳元，仍低于一些更核心区域。
Powell认为：这类远郊区域的上涨，反映出墨尔本城市外扩在一定程度上缓解了可负担性问题。
她还提到西部的Melton，典型房价约54.4万澳元，
被视为首次购房者的重要 “阵地” ，过去一年上涨14.1%。
与此同时，高端市场则出现明显回调。
Toorak、Malvern、Kew和Balwyn等传统富人区的房价中位数过去一年均出现两位数下跌。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示：高端市场通常更早受到冲击。
她说：这些区域本身价格就很高，购房意味着承担更大的债务，
在利率上升环境下，自然更容易受到影响。
她指出：整体来看，买家变得更加谨慎。
但价格在95万澳元以下、符合5%首付政策的房源，
现在仍处于供不应求的状态。
Mardiasmo说：很多买家已经准备好入市，只是在等待合适时机。
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