投行分析師預測預算案稅改或令房價下跌5%-10%
2026年06月02日 17:52
據澳聯社報道，投資銀行摩根士丹利分析師周四在一份研究報告中表示，澳大利亞聯邦預算案中對負扣稅和資本利得稅優惠政策的調整有可能會導致房價下跌5% 至 10%。
分析師寫道，這將有可能是過去40 年來最大的房價調整之一。「更大的跌幅可能源於投資者價格預期的更根本性變化，或是政策反應比以往更慢。」
上周末，澳大利亞多地的房屋清盤率大幅下降，這是自5 月 12 日聯邦預算案公布以來錄得的首次下降，這表明市場有可能已經處於下行趨勢之中。
根據房地產數據分析公司Cotality 的數據，悉尼的降幅最大，從 51% 降至 43.1%；珀斯從45.5%降至40%；布里斯班從54.5%降至49.7%；墨爾本則略有上升，從52.2%升至54.4%。
「儘管清盤率較低，整體住房市場形勢走軟，但拍賣量仍高於一年前的水平，這可能意味著賣家會更願意『順應市場』。」該公司經濟學家 安納貝爾·梅齊埃斯（Annabelle Mezieres ）表示。
該公司研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）表示，鑒於澳大利亞儲備銀行自 2 月份以來三次加息的全部影響尚未顯現，需求可能會進一步疲軟。
該公司的數據顯示，悉尼和墨爾本的房價在3 月份季度分別下跌了 0.9% 和 1.5%。但其他市場繼續上漲，不過漲幅放緩。珀斯領漲，上漲6.8%；接著是布里斯班，上漲4.7%。
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