【热议】珀斯楼市开始降温？卖房时间几乎翻倍，买家终于有了更多选择
过去几年，珀斯房市一直处于“房子一上市就被抢走”的状态。
但最新数据显示，这种疯狂抢房的情况正在逐渐缓和。
根据西澳房地产协会（REIWA）最新发布的数据，珀斯房屋平均销售时间已经从今年2月的9天增加到5月的14天，接近翻倍增长。
虽然房价仍在上涨，但市场正在出现明显变化。
房子卖得越来越慢了
数据显示：
🏠独立屋平均销售时间
· 2月：9天
· 5月：14天
🏢公寓平均销售时间
· 2月：8天
· 5月：13天
这意味着：
买家不再像前两年那样急着下决定。
REIWA主席Suzanne Brown 表示：
随着市场上待售房源增加，以及连续三次加息影响贷款能力，买家开始变得更加谨慎。
挂牌量明显增加
截至5月底：REIWA网站挂牌房源达到：5137套
相比：· 4月份增加16%
· 去年同期增加20.7%
更多房源进入市场后，
买家终于拥有了：✅更多选择
✅更多议价空间
✅更长考虑时间
而卖家之间的竞争也开始加剧。
房价还在上涨
虽然成交速度放慢，
但房价仍保持增长。
独立屋
5月中位价：92万澳元
月涨幅：📈+2.2%
公寓
5月中位价：66万澳元
月涨幅：📈+2.3%
说明市场并没有下跌，
只是涨势开始放缓。
哪些地区卖得最快？
独立屋销售最快区域
🏡Nollamara（6天）
🏡Coolbellup（6天）
🏡Subiaco（7天）
🏡Hillarys（7天）
🏡Forrestfield（7天）
🏡Dianella（7天）
🏡Iluka（7天）
公寓销售最快区域
🏢Tuart Hill（5天）
🏢Cockburn Central（6天）
🏢Wembley（7天）
🏢Yokine（8天）
🏢Maylands（9天）
🏢Subiaco（10天）
🏢Scarborough（10天）
珀斯楼市真的要跌了吗？
REIWA认为：目前还看不到房价大幅下跌的迹象。
主要原因包括：1. 供需关系仍然失衡
房源增加了，
但整体供应仍不足。
2. 西澳经济表现强劲
矿业、能源和基建项目持续支撑就业市场。
3. 人口增长持续
人口流入依然给住房市场带来需求。
因此：未来更可能出现的是：📉房价涨幅放缓
而不是
💥房价大幅下跌
对华人买家意味着什么？
对于准备买房的人来说，
现在可能是近两年来最舒服的看房时期。
以前：❌一套房十几个报价
❌当天开放当天成交
❌经常加价抢房
现在：✅选择更多
✅有时间比较
✅议价空间增加
✅更容易做Building Inspection
虽然房价仍在上涨，
但市场已经从“卖方市场”逐渐向更加平衡的状态发展。
对于首次置业者来说，
这或许是一个比过去两年更友好的入场时机。
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