【熱議】珀斯樓市開始降溫？賣房時間幾乎翻倍，買家終於有了更多選擇
過去幾年，珀斯房市一直處於「房子一上市就被搶走」的狀態。
但最新數據顯示，這種瘋狂搶房的情況正在逐漸緩和。
根據西澳房地產協會（REIWA）最新發布的數據，珀斯房屋平均銷售時間已經從今年2月的9天增加到5月的14天，接近翻倍增長。
雖然房價仍在上漲，但市場正在出現明顯變化。
房子賣得越來越慢了
數據顯示：
🏠獨立屋平均銷售時間
· 2月：9天
· 5月：14天
🏢公寓平均銷售時間
· 2月：8天
· 5月：13天
這意味著：
買家不再像前兩年那樣急著下決定。
REIWA主席Suzanne Brown 表示：
隨著市場上待售房源增加，以及連續三次加息影響貸款能力，買家開始變得更加謹慎。
掛牌量明顯增加
截至5月底：REIWA網站掛牌房源達到：5137套
相比：· 4月份增加16%
· 去年同期增加20.7%
更多房源進入市場后，
買家終於擁有了：✅更多選擇
✅更多議價空間
✅更長考慮時間
而賣家之間的競爭也開始加劇。
房價還在上漲
雖然成交速度放慢，
但房價仍保持增長。
獨立屋
5月中位價：92萬澳元
月漲幅：📈+2.2%
公寓
5月中位價：66萬澳元
月漲幅：📈+2.3%
說明市場並沒有下跌，
只是漲勢開始放緩。
哪些地區賣得最快？
獨立屋銷售最快區域
🏡Nollamara（6天）
🏡Coolbellup（6天）
🏡Subiaco（7天）
🏡Hillarys（7天）
🏡Forrestfield（7天）
🏡Dianella（7天）
🏡Iluka（7天）
公寓銷售最快區域
🏢Tuart Hill（5天）
🏢Cockburn Central（6天）
🏢Wembley（7天）
🏢Yokine（8天）
🏢Maylands（9天）
🏢Subiaco（10天）
🏢Scarborough（10天）
珀斯樓市真的要跌了嗎？
REIWA認為：目前還看不到房價大幅下跌的跡象。
主要原因包括：1. 供需關係仍然失衡
房源增加了，
但整體供應仍不足。
2. 西澳經濟表現強勁
礦業、能源和基建項目持續支撐就業市場。
3. 人口增長持續
人口流入依然給住房市場帶來需求。
因此：未來更可能出現的是：📉房價漲幅放緩
而不是
💥房價大幅下跌
對華人買家意味著什麼？
對於準備買房的人來說，
現在可能是近兩年來最舒服的看房時期。
以前：❌一套房十幾個報價
❌當天開放當天成交
❌經常加價搶房
現在：✅選擇更多
✅有時間比較
✅議價空間增加
✅更容易做Building Inspection
雖然房價仍在上漲，
但市場已經從「賣方市場」逐漸向更加平衡的狀態發展。
對於首次置業者來說，
這或許是一個比過去兩年更友好的入場時機。
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