澳洲联邦预算案公布后的第一批房市数据已经出来，结果并不好看。PropTrack 最新拍卖数据显示，澳洲首府城市拍卖清盘率在预算案后明显下滑，5月17日 全澳清盘率跌到 47%，这是疫情初期以来最弱的水平之一。Sydney 更是跌到 39%，Brisbane 也从年初超过 60% 一路跌到近期约 30%，创下 2025年3月 以来最低水平。换句话说，买家正在明显后退，拍卖现场不再像之前那样容易抢起来。
这轮降温并不只是某一个澳洲城市的问题。数据显示，Perth 清盘率约 33%，Adelaide 约 58%，Melbourne 相对稳定一些，但5月底也跌到今年低位，约 51%。与此同时，拍卖撤回数量也在增加，仅5月17日 就有 285 场拍卖被撤回。一般来说，撤拍变多往往说明卖家和中介已经感觉到买家兴趣不足，与其硬上拍卖流拍，不如先暂停或改走私下谈判。
这次房市变冷，和几个因素叠在一起有关。首先是利率压力仍然很高，借款能力被压住；其次是联邦预算案后，关于 negative gearing 和 capital gains tax 的调整继续影响投资者信心。REA Group 经济学家 Luc Redman 认为，现在买家和卖家之间的价格预期差距正在扩大，这可能会给房价带来进一步下行压力。简单说，卖家还想按之前高价卖，买家却已经开始按“未来可能跌”的逻辑出价，双方很难马上谈拢。
不过，这并不代表澳洲房价马上全面崩盘。市场现在更像是从“卖方强势”转向“买家重新掌握谈判权”的阶段。对卖家来说，如果还按高峰期心理价挂牌，可能会面临更长销售周期和更大议价压力；对买家来说，选择确实可能变多，但高利率、贷款审批和未来收入稳定性仍然要算清楚。接下来最关键的，是春季房源上市量、RBA利率路径，以及投资者是否继续退场。如果这些因素继续压着市场，澳洲部分城市的房价调整可能还没有结束。
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