澳洲总理和部长为移民发声，将建更多房子！隐藏购房政策曝光，多攒超$1万首付
澳洲总理、部长
为房产改革发声
澳洲住房问题持续成为全国关注的焦点，联邦住房部长Clare O’Neil近日明确表态：将住房问题归咎于永久居民（PR）不仅不公平，也无法真正解决住房供应短缺的问题。
这一表态，正值澳洲人口正式突破2800万大关之际。
根据澳洲统计局（ABS）最新估算，截至本月初，澳洲总人口已达到2800万人。过去一年，全国新增人口接近50万人，其中移民依然是人口增长的最主要来源。
在住房负担能力持续恶化的背景下，部分政界人士开始将住房危机与移民问题联系起来。争议起源于联邦政府推出的首次置业者支持计划。
数据显示，过去几年通过政府支持进入住房市场的购房者中，约有五分之一属于永久居民身份，由此引发关于住房资源分配的讨论。
对此，Clare O’Neil在联邦议会明确回应称，将住房问题归咎于永久居民并非工党政府的立场。
她指出，许多永久居民长期在澳洲生活、工作和纳税，在医疗、护理、建筑、教育等关键行业承担着重要角色。
“他们并不是造成住房危机的原因。”
O’Neil强调，澳洲需要认真讨论住房问题，但不应将矛头指向那些正在为澳洲经济和社会发展作出贡献的人群。
事实上，澳洲政府近期释放出的政策信号十分明确：住房问题的核心不在于移民，而在于住房供应长期落后于人口增长。
澳洲总理艾博年日前在经济展望演讲中也谈到了当前住房市场面临的挑战。
他表示，越来越多年轻澳洲人感觉自己正在被房地产市场甩在身后，努力工作却难以实现置业梦想。正因如此，政府决定推动负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）改革，希望让住房市场重新回归“居住属性”，并将更多投资引导至新建住宅领域。
按照政府公布的新政策方向，未来税务优惠将主要保留给新建住宅项目，以鼓励更多资本投入住房建设，增加市场供应。
艾博年表示，过去二十多年来，税务制度在一定程度上推动了投资资金不断流向存量住房市场，而政府希望通过改革，让更多资金参与建设新的住房库存。
从政策逻辑来看，无论是120万套住房建设目标、各州推进的大规模城市更新计划，还是近期住房税制改革，其核心目标都指向同一个方向——增加住房供应。
因此，尽管围绕住房问题的讨论仍将持续，但从联邦政府近期释放出的信号来看，澳洲并不会因为住房压力而关闭移民大门。
相反，在全球人才竞争愈发激烈的今天，澳洲仍希望继续吸引更多有技能、有资金、有发展潜力的新居民来到这里生活、工作和投资。
澳洲隐藏购房福利
多攒超$1万首付
新预算案对投资税制的调整，意外凸显了两类资产的优势：自住房和养老金。
随着资本利得税（CGT）改革落地，越来越多理财顾问认为，首次购房超级储蓄计划（FHSSS）将成为年轻人积累首付最具税务优势的工具之一。
FHSSS自2017年推出，允许首次购房者通过养老金账户进行额外供款，并在未来提取最多5万澳元用于支付房屋首付。由于养老金账户中的投资收益税率远低于普通投资，新预算案实施后，这项计划的吸引力进一步增强。
58岁的悉尼居民Dot Wilkin就是受益者之一。在理财顾问建议下，她将资金存入养老金账户，并通过FHSSS提取近5万澳元作为首付，最终于2024年成功购入位于Epping的一套公寓。
理财顾问Adam Nash表示，FHSSS是目前最具税务效率的首付储蓄方式之一。“它就像给储蓄加上了额外动力，可以帮助购房者更快达到目标。”
根据规定，申请人每年可额外向养老金账户存入最多1.5万澳元，累计最高5万澳元用于未来购房。相比直接投资股票或ETF，养老金中的资本利得税率仅约10%，明显低于新预算案下普通投资面临的税负。
金融服务委员会（FSC）的测算显示，在相同投资回报率下，一名年薪15万澳元的投资者若通过养老金进行投资，10年后缴纳的资本利得税远低于普通投资账户。若将其中5万澳元用于购房首付，最终可比传统投资方式多保留数千至上万澳元资金。
业内人士认为，随着资本利得税改革实施，养老金作为长期投资和购房储蓄工具的优势将进一步扩大。
AustralianSuper首席策略官Paula Benson表示，税务优势正在巩固养老金作为澳洲最有效长期投资工具之一的地位。对于正在积累首付或规划退休的人来说，养老金未来将扮演更加重要的角色。
与此同时，ETF提供商VanEck的一项调查显示，46%的受访者认为养老金已经成为澳洲最具税务优势的储蓄工具。分析人士预计，未来将有更多澳洲人利用FHSSS及养老金体系进行购房和财富规划。
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