澳洲總理和部長為移民發聲，將建更多房子！隱藏購房政策曝光，多攢超$1萬首付
澳洲總理、部長
為房產改革發聲
澳洲住房問題持續成為全國關注的焦點，聯邦住房部長Clare O’Neil近日明確表態：將住房問題歸咎於永久居民（PR）不僅不公平，也無法真正解決住房供應短缺的問題。
這一表態，正值澳洲人口正式突破2800萬大關之際。
根據澳洲統計局（ABS）最新估算，截至本月初，澳洲總人口已達到2800萬人。過去一年，全國新增人口接近50萬人，其中移民依然是人口增長的最主要來源。
在住房負擔能力持續惡化的背景下，部分政界人士開始將住房危機與移民問題聯繫起來。爭議起源於聯邦政府推出的首次置業者支持計劃。
數據顯示，過去幾年通過政府支持進入住房市場的購房者中，約有五分之一屬於永久居民身份，由此引發關於住房資源分配的討論。
對此，Clare O’Neil在聯邦議會明確回應稱，將住房問題歸咎於永久居民並非工黨政府的立場。
她指出，許多永久居民長期在澳洲生活、工作和納稅，在醫療、護理、建築、教育等關鍵行業承擔著重要角色。
「他們並不是造成住房危機的原因。」
O’Neil強調，澳洲需要認真討論住房問題，但不應將矛頭指向那些正在為澳洲經濟和社會發展作出貢獻的人群。
事實上，澳洲政府近期釋放出的政策信號十分明確：住房問題的核心不在於移民，而在於住房供應長期落後於人口增長。
澳洲總理艾博年日前在經濟展望演講中也談到了當前住房市場面臨的挑戰。
他表示，越來越多年輕澳洲人感覺自己正在被房地產市場甩在身後，努力工作卻難以實現置業夢想。正因如此，政府決定推動負扣稅（Negative Gearing）和資本利得稅（CGT）改革，希望讓住房市場重新回歸「居住屬性」，並將更多投資引導至新建住宅領域。
按照政府公布的新政策方向，未來稅務優惠將主要保留給新建住宅項目，以鼓勵更多資本投入住房建設，增加市場供應。
艾博年表示，過去二十多年來，稅務制度在一定程度上推動了投資資金不斷流向存量住房市場，而政府希望通過改革，讓更多資金參与建設新的住房庫存。
從政策邏輯來看，無論是120萬套住房建設目標、各州推進的大規模城市更新計劃，還是近期住房稅制改革，其核心目標都指向同一個方向——增加住房供應。
因此，儘管圍繞住房問題的討論仍將持續，但從聯邦政府近期釋放出的信號來看，澳洲並不會因為住房壓力而關閉移民大門。
相反，在全球人才競爭愈發激烈的今天，澳洲仍希望繼續吸引更多有技能、有資金、有發展潛力的新居民來到這裏生活、工作和投資。
澳洲隱藏購房福利
多攢超$1萬首付
新預算案對投資稅制的調整，意外凸顯了兩類資產的優勢：自住房和養老金。
隨著資本利得稅（CGT）改革落地，越來越多理財顧問認為，首次購房超級儲蓄計劃（FHSSS）將成為年輕人積累首付最具稅務優勢的工具之一。
FHSSS自2017年推出，允許首次購房者通過養老金賬戶進行額外供款，並在未來提取最多5萬澳元用於支付房屋首付。由於養老金賬戶中的投資收益稅率遠低於普通投資，新預算案實施后，這項計劃的吸引力進一步增強。
58歲的悉尼居民Dot Wilkin就是受益者之一。在理財顧問建議下，她將資金存入養老金賬戶，並通過FHSSS提取近5萬澳元作為首付，最終於2024年成功購入位於Epping的一套公寓。
理財顧問Adam Nash表示，FHSSS是目前最具稅務效率的首付儲蓄方式之一。「它就像給儲蓄加上了額外動力，可以幫助購房者更快達到目標。」
根據規定，申請人每年可額外向養老金賬戶存入最多1.5萬澳元，累計最高5萬澳元用於未來購房。相比直接投資股票或ETF，養老金中的資本利得稅率僅約10%，明顯低於新預算案下普通投資面臨的稅負。
金融服務委員會（FSC）的測算顯示，在相同投資回報率下，一名年薪15萬澳元的投資者若通過養老金進行投資，10年後繳納的資本利得稅遠低於普通投資賬戶。若將其中5萬澳元用於購房首付，最終可比傳統投資方式多保留數千至上萬澳元資金。
業內人士認為，隨著資本利得稅改革實施，養老金作為長期投資和購房儲蓄工具的優勢將進一步擴大。
AustralianSuper首席策略官Paula Benson表示，稅務優勢正在鞏固養老金作為澳洲最有效長期投資工具之一的地位。對於正在積累首付或規劃退休的人來說，養老金未來將扮演更加重要的角色。
與此同時，ETF提供商VanEck的一項調查顯示，46%的受訪者認為養老金已經成為澳洲最具稅務優勢的儲蓄工具。分析人士預計，未來將有更多澳洲人利用FHSSS及養老金體系進行購房和財富規劃。
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