澳洲总理激动落泪，力挺房产税收改革！150套房投资者警告：富人会更富
澳洲总理力挺
负扣税改革
情绪明显激动的艾博年（Anthony Albanese）为工党拟议的负扣税、资本利得税折扣和家庭信托改革进行了慷慨激昂的辩护，并表示他“不会让澳洲成为一个抱负只属于少数人的国家”。
总理因这些改革持续受到批评。改革内容包括将负扣税限制在新建房、保留现有房产的原有待遇、改变资本利得税的计算方式，以及对全权信托征收最低30%的税。
《卫报》此前报道，部分工党议员担忧，除非艾博年和财长查默斯（Jim Chalmers）开始更清晰地解释这些税改方案，否则反对方的恐吓运动恐怕将“失控”。
在周六举行的维州工党州大会上，艾博年表示，推动这些改革是“正确的事，而非容易的事”，目的是重新平衡住房市场，让首次购房者而非房产投资者受益。
他指出，每个周六，年轻人都在拍卖会上“错失机会”，因为他们要与有“澳洲纳税人在背后撑腰”的投资者竞争。
“因为有那些税收优惠，这根本不是一个公平的过程，”艾博年说。
“如果需要多加2万或3万澳元，投资者会很安心地出价，因为这会增加他们的税务抵扣，而你们所有人、每一位澳洲纳税人都成了他们的‘搭档’。但如果你是想买自己的房子，你就没有这种优势。因此，简单来说，我们正在改革负扣税和资本利得税。”
正是在演讲的这一刻，党内成员和工会代表起立为艾博年鼓掌，总理被这一反应感动得眼眶湿润。
随后他强调“工党才是代表抱负的政党”——这番话直接回击了包括影子财长 Tim Wilson 在内的批评者。Tim Wilson 曾抨击该预算案是“针对自主创业者和中小企业的一场战争”。
“我们不会让澳洲成为一个抱负只属于少数人的国家。我们的改革就是要支持所有人的抱负，让新一代人重新触手可及拥有住房的澳洲梦，”艾博年说。
“我们的改革既支持抱负，也支持供给，这样才能帮助人们拥有自己的住房。”
艾博年表示，这些改革“共同构建了一个更完善的税收体系”，尤其惠及那些“拼命工作挣工资”、“一辈子也用不上信托”的普通人。
“他们从未坐在餐桌旁想过要设立一个信托。说真的，我就是这个意思，”他说。
“大多数澳洲人一生中最大的投资、最大的希望，就是努力工作，买下属于自己的住房……当你了解到下一代人比我这一代人更加艰难时，你就必须做点什么。这就是我们重新调整工薪阶层纳税方式的原因。”
投资者警告：
富人会更富
一位拥有逾150套房产的澳洲职业房东预测，由于负扣税新规出台，澳洲即将迎来一场租赁热潮。
现年35岁的Sam Gordon是房产投资公司Australian Property Scout的创始人，也是一名职业房东。他直言，取消负扣税是一个严重错误，将推高租金，把更多澳洲人永久挡在房地产市场之外。
“如果说有什么影响的话，新法律实际上会改善我的盈利状况，但我相信它将催生一场租赁繁荣，”他对news表示，“取消负扣税意味着投资者减少、出租房源减少，而房东无法再抵扣亏损，只能提高租金。”
根据澳洲总理艾博年推出的负扣税调整方案，未来的房地产投资者将无法再用投资房的亏损来抵扣应税收入。不过，新政设有祖父条款，像Gordon这样已在使用负扣税的投资者可继续享受该优惠，新入场者则无缘。
Gordon指出，租金上涨将产生多米诺骨牌效应：不仅租客要承受更高房租，首次购房者攒首付也将更加艰难。
“富者愈富，穷者愈穷。这份政府预算正在固化一道巨大的贫富鸿沟，”他说，“市场上的出租房源会越来越少，可租房源持续减少，最终引爆一场房产热潮。”
“我们即将进入澳洲史上最严重的租赁繁荣期之一，而这将助长澳洲有史以来最大的贫富差距。”
数据显示，2026年澳洲全国租金中位数已达到每周650澳元，PropTrack的数据更显示过去12个月租金上涨4.6%。
Gordon认为，新法律将伤害普通的“租投族”（rentvestor）和中等收入群体——他们买下能负担得起的房子用于出租，再在自己想住的地段租房生活。
他预测，由于激励消失，价格合理的出租房源很快就会出现“供应荒”。
“对普通人来说，持有大多数房产的成本一年是3万澳元。如果连亏损都不能抵扣，那买房还有什么意义？”他说，“最大的问题是投资需求将大幅下滑——人们不能抵扣亏损就不会买，最终引发供应短缺！”
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