价值投资
随着联邦政府调整负扣税政策，
越来越多投资者开始重新评估商业地产的投资价值。
过去，多数澳洲投资者习惯将资金投入住宅市场.
但在新政策下，现有住宅和公寓将无法继续享受负扣税优惠，
而商业地产则不受影响。
这意味着工业物业、零售物业等商业地产,
仍可通过利息支出和折旧等方式抵税，从而保留税务优势。
与此同时，多家银行已经开始收紧针对住宅投资物业的贷款额度，
这也进一步促使部分投资者将目光转向商业地产市场。
业内人士指出:目前澳洲多个商业地产细分领域正面临严重供应不足，
高建筑成本、审批延误以及开发商风险偏好下降，
导致新项目供应长期受限。
在需求持续增长的背景下，未来几年租金上涨和资产升值的机会仍然存在。
以下是业内人士看好的五个商业地产投资热点。
随着大量人口持续从澳洲南部州份迁入东南昆州，黄金海岸商业地产需求明显增长。
尤其是Burleigh Heads等区域，高端公寓项目不断增加，
带动仓储物流、零售商铺和办公物业需求同步上升。
Robina和Varsity Lakes地区的商业物业空置率已低于5%。
由于装修和搬迁成本高昂，许多租户更倾向于续租原有物业。
而在Yatala地区，大量工业用地被改建为住宅项目，
导致工业地产供应进一步减少，供需矛盾持续加剧。
维州东南区Dandenong South与Keysborough：工业地产
墨尔本东南区被认为是目前澳洲东海岸最紧张的工业地产市场之一。
Dandenong South和Keysborough工业物业空置率已降至3%以下，
而区域内开发用地几乎耗尽，新增供应空间有限。
数据显示:目前墨尔本东南区仅剩约140公顷工业规划土地可供开发。
由于供不应求，工业物业租金持续上涨。
18个月前租金约为每平方米130澳元的旧工业厂房，如今已上涨至约160澳元。
区域内靠近Monash Freeway和EastLink高速公路，
交通便利，也吸引大量买家持续关注。
维州及新州乡镇地区：酒店业
乡镇城市酒店供应不足，正成为另一个投资机会。
例如维州Grampians旅游区，以及Horsham周边矿业项目带动的地区，
对高品质住宿需求持续增加。
业内人士指出：许多区域酒店仍由家庭经营者持有，
整体设施相对老旧，为高规格酒店开发提供了空间。
类似情况也出现在新州部分地区。
以Orange为例，当地部分酒店房价已接近悉尼水平。
Quest酒店集团近年来在这些市场表现良好，
但业内认为仍有其他运营商进入市场的空间。
阿德莱德西北区：工业地产
Gillman和Torrensville工业市场目前是澳洲需求最旺盛的区域之一。
今年初，当地工业物业空置率约为2.3%，为全国最低水平之一。
分析认为：AUKUS核潜艇项目未来数年将持续带动仓储、物流和工业物业需求增长。
与此同时，阿德莱德可供开发的工业用地已高度紧张。
数据显示：截至2025年，大都会阿德莱德超过90%的就业用地已被规划或开发。
不仅工业地产供不应求，阿德莱德市中心办公楼市场同样紧张。
去年优质办公楼空置率仅3.8%，
而新的办公项目最早也要等到2027年中以后才能交付。
大珀斯地区：工业地产
珀斯工业地产市场目前被认为是全澳最紧缺的市场。
尤其是南部工业走廊，
包括Henderson、Bibra Lake和Cockburn等区域，
由于靠近未来的Kwinana港口，受到投资者高度关注。
与阿德莱德类似，AUKUS相关国防项目也是推动需求增长的重要因素之一。
目前珀斯工业物业空置率约为2%，为全澳最低水平，
物业成交价格近年来快速上涨。
由于短期内缺乏新增供应，
投资者开始将目光转向Neerabup、Wangara以及Forrestdale等外围工业区，
希望寻找下一轮增长机会。
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