越来越多澳洲银行，开始降息
逆市而行
澳洲央行将在下周宣布最新的利率决议，
而近期越来越多银行已经开始悄悄下调房贷利率，优惠对象主要是新客户。
Canstar最新数据显示：过去六周内已有11家贷款机构下调了部分浮动房贷利率。值
但得注意的是，这些银行此前均已将5月份央行加息的影响全额转嫁给现有借款人。
在激烈竞争下，目前澳洲已有40家贷款机构提供至少一款低于6%的浮动房贷产品。
ING、BOQ、Community First和Queensland Country Bank等机构都加入了降息抢客行列，
希望吸引更多新贷款客户。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示：过去六周里，11家贷款机构下调了面向新客户的房贷利率，
希望吸引更多新业务。
她表示：现有客户看到这种情况难免感到不满，
但这也反映出澳洲房贷市场竞争正在重新升温，
愿意主动比较和转换贷款机构的借款人，仍然有机会获得更优惠的利率。
与此同时，对于未来利率走势，
澳洲四大银行之间的判断也出现明显分歧。
NAB近期大幅调整了此前的预测。该
行原本预计RBA可能进一步加息，但如今认为今年利率将维持不变，
并预计2027年将连续进行三次25个基点的降息。
这一预测与CBA较为接近，后者预计明年将有两次降息。
两家银行都认为，当前金融环境正在逐步收紧，经济增长面临压力。
不过，Westpac仍然持不同看法。
Westpac目前依然预计RBA将在2026年进行两次25个基点加息，
而降息最快也要等到2028年才会出现。
Sally Tindall表示：NAB如此大幅度地调整预测，再次说明澳洲经济前景依然充满不确定性。
她表示：就在几周前，NAB还认为最快6月份就可能再次加息，
如今却预计到明年底前将累计降息三次。
虽然市场上已经出现越来越多关于降息的讨论，
但进一步加息的风险仍未完全消失。
如果Westpac预测成真，央行未来再次加息25个基点，
那么对于一笔剩余贷款60万澳元、剩余期限25年的房贷来说，
每月还款额将增加约92澳元。
如果这成为今年第四次加息，那么累计增加的月供将达到364澳元。
Sally Tindall建议借款人趁着下周央行大概率维持利率不变的窗口期，
重新审视自己的房贷产品。
她表示：如果目前的贷款利率已经缺乏竞争力，
现在正是与银行协商、要求降息或考虑转贷的时机。
她指出：目前市场上仍有40家贷款机构提供低于6%的浮动利率产品，
但很多时候，想要享受这些优惠，
借款人可能需要成为一家银行的新客户。
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