今天！澳联储官宣：不加息！大批投资者转战这类房产，高回报更稳定
澳联储宣布
维持利率
澳洲储备银行（RBA）在今天的“6月货币政策”会议上决定，将官方现金利率维持在4.35%不变。这是澳洲央行在2026年连续三次加息后首次暂停加息，符合市场普遍预期。
澳洲央行表示，本次决定获得董事会一致通过，但同时强调，通胀压力依然高企，如有必要，不排除进一步加息的可能性。
在会后声明中，澳洲央行指出，2025年下半年通胀明显回升，今年以来的经济数据进一步证实，部分价格上涨反映出供给能力受限带来的压力。
最新数据显示，无论是整体通胀还是核心通胀水平，目前仍高于央行2%至3%的目标区间。
尽管近期国际油价有所回落，但受中东局势影响，能源价格及相关大宗商品价格仍高于冲突爆发前水平。
（澳联储利率走势）
央行同时警告，部分企业正将成本压力转嫁给消费者，未来商品和服务价格仍面临上行风险。
不过，短期通胀预期已较年初有所缓和。
澳洲央行表示，随着今年以来连续加息，金融环境正在收紧。
声明指出，市场利率和政府债券收益率持续走高，澳元汇率有所升值。
与此同时，消费者支出增速开始放缓，房地产市场动能减弱，部分首府城市房价已出现回落。
就业市场方面，4月失业率高于此前预期，但其他劳动力市场指标仍表现出一定韧性。
央行认为，当前国内经济前景仍面临“高度不确定性”。
除了地缘政治风险持续存在外，全球能源供应问题短期内难以完全解决，这将继续推高能源成本和通胀水平。
与此同时，长期不确定性也可能拖累澳洲主要贸易伙伴的经济增长，并对澳洲经济活动构成压力。
澳洲财长Jim Chalmers在利率决议公布后表示，维持利率不变是一个“受欢迎的决定”。
“这不会让人们的生活变得更轻松，但至少不会变得更艰难。”
他指出，在全球经济前景充满不确定性、澳洲家庭仍承受生活成本压力的背景下，利率按兵不动将为数百万背负房贷的家庭带来一定喘息空间。
尽管暂停加息，澳洲央行仍释放出明显的鹰派信号。
央行表示，将密切关注全球经济、金融市场、国内需求、劳动力市场及通胀走势，并根据最新数据调整货币政策。
“董事会将采取一切必要措施，以实现物价稳定和充分就业目标，包括在必要时进一步提高现金利率。”
分析人士认为，在通胀回落路径仍存在不确定性的背景下，澳洲央行短期内或将维持观望态度，但未来数月是否重启加息，仍将取决于通胀数据和劳动力市场表现。
受利率决议影响，截至决议公布前，澳洲ASX 200指数下跌0.2%，澳元兑美元汇率报70.55美分。
澳洲大批投资者
转战商业房产
工党推动税务改革后，越来越多房产投资者正将目光转向单一商铺类商业地产，将其视为住宅市场的替代选择，这一趋势已引起金融和房地产界的广泛关注。
根据新规，购买现有房产的投资者将无法再享受负扣税，同时从2027年7月起，资本利得税优惠将被最低30%的税率所取代。
这些变化已经对市场产生明显影响，西太银行（Westpac）的住房投资者贷款申请量已下降20%。
Burgess Rawson的首席执行官Ingrid Filmer表示，住宅地产政策变动所引发的不确定性，正促使越来越多人将商业地产视为替代选择。
过去，找Filmer购买商业地产的普通投资者，通常是已拥有几套住宅、并深受租客问题困扰的人。
但联邦预算案出台后，她开始接到一批从未持有过住宅投资房产的人的电话——他们对房价和政策转向感到担忧，希望直接切入商业地产领域。
Filmer指出，商业地产的价值并未受到同等冲击，核心基本面依然稳健，这正是其吸引力日益上升的关键所在。
据她介绍，商业地产通常起价略高于100万澳元，且涉及不同的风险与资本承诺，通常需要预付至少70%的购房款。
与住宅不同，商业地产通常具有正扣税特征，租金回报更高，杠杆率更低。
Filmer表示，物理治疗诊所乃至兽医诊所等定价低于200万澳元的健康服务类物业，是首次涉足商业地产的买家最可能感兴趣的类型。
此外，零售物业、外卖餐饮店和托儿设施，也在资金充裕的投资者关注之列。
她还强调，与住宅市场相比，商业市场的价格透明度更高——住宅成交价往往受情绪因素左右，而非基于物业本身的基本面。
非银行贷款机构Pepper Money的数据印证了转向趋势：过去两年，该机构在商业地产及自管养老基金（SMSF）投资商业地产方面的贷款增长了58%，2025年整体SMSF贷款更较上一年暴增106%。
该机构目前正积极备战，预计随着工党改革落地，通过SMSF购买商业和住宅地产的投资者将持续涌入。
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