今天！澳聯儲官宣：不加息！大批投資者轉戰這類房產，高回報更穩定
澳聯儲宣布
維持利率
澳洲儲備銀行（RBA）在今天的「6月貨幣政策」會議上決定，將官方現金利率維持在4.35%不變。這是澳洲央行在2026年連續三次加息后首次暫停加息，符合市場普遍預期。
澳洲央行表示，本次決定獲得董事會一致通過，但同時強調，通脹壓力依然高企，如有必要，不排除進一步加息的可能性。
在會後聲明中，澳洲央行指出，2025年下半年通脹明顯回升，今年以來的經濟數據進一步證實，部分價格上漲反映出供給能力受限帶來的壓力。
最新數據顯示，無論是整體通脹還是核心通脹水平，目前仍高於央行2%至3%的目標區間。
儘管近期國際油價有所回落，但受中東局勢影響，能源價格及相關大宗商品價格仍高於衝突爆發前水平。
（澳聯儲利率走勢）
央行同時警告，部分企業正將成本壓力轉嫁給消費者，未來商品和服務價格仍面臨上行風險。
不過，短期通脹預期已較年初有所緩和。
澳洲央行表示，隨著今年以來連續加息，金融環境正在收緊。
聲明指出，市場利率和政府債券收益率持續走高，澳元匯率有所升值。
與此同時，消費者支出增速開始放緩，房地產市場動能減弱，部分首府城市房價已出現回落。
就業市場方面，4月失業率高於此前預期，但其他勞動力市場指標仍表現出一定韌性。
央行認為，當前國內經濟前景仍面臨「高度不確定性」。
除了地緣政治風險持續存在外，全球能源供應問題短期內難以完全解決，這將繼續推高能源成本和通脹水平。
與此同時，長期不確定性也可能拖累澳洲主要貿易夥伴的經濟增長，並對澳洲經濟活動構成壓力。
澳洲財長Jim Chalmers在利率決議公布后表示，維持利率不變是一個「受歡迎的決定」。
「這不會讓人們的生活變得更輕鬆，但至少不會變得更艱難。」
他指出，在全球經濟前景充滿不確定性、澳洲家庭仍承受生活成本壓力的背景下，利率按兵不動將為數百萬背負房貸的家庭帶來一定喘息空間。
儘管暫停加息，澳洲央行仍釋放出明顯的鷹派信號。
央行表示，將密切關注全球經濟、金融市場、國內需求、勞動力市場及通脹走勢，並根據最新數據調整貨幣政策。
「董事會將採取一切必要措施，以實現物價穩定和充分就業目標，包括在必要時進一步提高現金利率。」
分析人士認為，在通脹回落路徑仍存在不確定性的背景下，澳洲央行短期內或將維持觀望態度，但未來數月是否重啟加息，仍將取決於通脹數據和勞動力市場表現。
受利率決議影響，截至決議公布前，澳洲ASX 200指數下跌0.2%，澳元兌美元匯率報70.55美分。
澳洲大批投資者
轉戰商業房產
工黨推動稅務改革后，越來越多房產投資者正將目光轉向單一商鋪類商業地產，將其視為住宅市場的替代選擇，這一趨勢已引起金融和房地產界的廣泛關注。
根據新規，購買現有房產的投資者將無法再享受負扣稅，同時從2027年7月起，資本利得稅優惠將被最低30%的稅率所取代。
這些變化已經對市場產生明顯影響，西太銀行（Westpac）的住房投資者貸款申請量已下降20%。
Burgess Rawson的首席執行官Ingrid Filmer表示，住宅地產政策變動所引發的不確定性，正促使越來越多人將商業地產視為替代選擇。
過去，找Filmer購買商業地產的普通投資者，通常是已擁有幾套住宅、並深受租客問題困擾的人。
但聯邦預算案出台後，她開始接到一批從未持有過住宅投資房產的人的電話——他們對房價和政策轉向感到擔憂，希望直接切入商業地產領域。
Filmer指出，商業地產的價值並未受到同等衝擊，核心基本面依然穩健，這正是其吸引力日益上升的關鍵所在。
據她介紹，商業地產通常起價略高於100萬澳元，且涉及不同的風險與資本承諾，通常需要預付至少70%的購房款。
與住宅不同，商業地產通常具有正扣稅特徵，租金回報更高，槓桿率更低。
Filmer表示，物理治療診所乃至獸醫診所等定價低於200萬澳元的健康服務類物業，是首次涉足商業地產的買家最可能感興趣的類型。
此外，零售物業、外賣餐飲店和托兒設施，也在資金充裕的投資者關注之列。
她還強調，與住宅市場相比，商業市場的價格透明度更高——住宅成交價往往受情緒因素左右，而非基於物業本身的基本面。
非銀行貸款機構Pepper Money的數據印證了轉向趨勢：過去兩年，該機構在商業地產及自管養老基金（SMSF）投資商業地產方面的貸款增長了58%，2025年整體SMSF貸款更較上一年暴增106%。
該機構目前正積極備戰，預計隨著工黨改革落地，通過SMSF購買商業和住宅地產的投資者將持續湧入。
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