尽管澳大利亚储备银行在6月16日宣布维持利率不变，让不少背负房贷的人暂时松了一口气，但对于准备在珀斯买房的人来说，现实依旧不容乐观。
最新数据显示，短短半年时间里，想在珀斯负担一套普通住宅的房贷，家庭年收入门槛已经提高了1.65万澳元。
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珀斯房价仍在上涨
房地产数据机构Cotality于6月18日发布的最新研究显示，西澳房价与东部各州的差距正进一步拉大。过去一年，珀斯房价上涨了25.8%，而墨尔本同期仅上涨0.5%。
今年5月，墨尔本整体住宅价格下跌0.8%，悉尼下跌0.9%，唯独珀斯逆势上涨1.5%，房价继续刷新历史高位。
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买房门槛飙升
根据Cotality发布的《月度住房数据报告》，如果想在珀斯购买一套价格处于中位数水平（REIWA数据显示约为92万澳元）的独立住宅，并承担相应房贷，家庭年收入至少需要达到12.38万澳元。
而今年1月，这一数字还只有10.73万澳元，半年时间就增加了约1.65万澳元。
即便将目标转向价格相对较低的公寓，购房者仍需具备8.67万澳元的年收入，高于今年1月的7.42万澳元。
这也意味着，珀斯已经成为澳大利亚第三难”上车”的首府城市，仅次于悉尼和布里斯班。在悉尼，购买一套中位价住宅所需的家庭年收入已升至17.82万澳元；布里斯班则达到13.91万澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，利率持续高企与房价上涨叠加，正让购房门槛变得越来越高。
“过去几轮加息显著增加了澳洲家庭偿还房贷的压力，”他说，”像布里斯班和珀斯这样仍在上涨的市场，房价不断攀升，再加上较高的贷款利率，即便是预算有限、购买相对便宜房产的买家，也面临极高的收入门槛。”
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低价房，不低价
对于预算更低的购房者而言，现实同样残酷。
即便是在珀斯房价最低的25%市场中，购买一套独立住宅仍需约10.45万澳元的年收入，比今年1月增加了1.44万澳元；购买同一区间的公寓，也需要7.34万澳元，高于年初的6.21万澳元。
虽然珀斯仍然是全澳房价表现最强劲的市场，但报告指出，这座城市的上涨势头已经”明显放缓”。
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税改：想降温、惹争议
联邦政府在今年5月预算案中提出，将负扣税优惠限制于新建住宅，希望借此为过热的房地产市场降温。疫情过后，由于悉尼和墨尔本房价高企，大量投资者转向珀斯，使当地市场持续升温。
不过，珀斯房地产专家James Limnios认为，在联邦税务改革出台之前，市场其实已经开始自行调整。
James Limnios
他援引澳大利亚统计局的数据指出，今年第一季度，珀斯房地产交易量已出现下降，说明市场正受到利率上升和生活成本压力的影响。
数据显示，2026年第一季度，珀斯住宅成交量从上一季度的6724套降至5223套。
“但东部城市的降幅更加明显，”他说，”悉尼同期住宅成交量从14780套下降至8993套，墨尔本则从19065套降至11233套。”
在Limnios看来，成交量下降其实反映出市场正在对住房负担能力作出自然调整，房价原本有机会逐步回归理性。
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“重锤干预”殃及年轻人
身为Limnios Property Group董事总经理的他批评政府采取”重锤式干预”房地产市场，认为这种做法可能会在未来损害年轻人的利益。
他同时担忧，一些通过”5%首付购房计划”进入市场的买家，尤其是在悉尼等城市，未来可能面临房屋价值低于贷款余额的风险——这是一种被业内称为”负资产（negative equity）”的局面，意味着即便卖掉房子也无法还清银行的贷款。
“政府对房地产市场的干预，往往会扭曲市场运行规律，甚至引发不必要的大起大落，”他说。
不过，他也指出，虽然联邦税改对珀斯二手房市场带来一定影响，但程度远不及东部城市。
“西澳经济依然十分强劲，同时住房供应短缺的问题仍然非常严重，因此市场支撑依旧存在。”
但他提醒卖家，如今挂牌房源数量正在稳步增加，卖房时必须更加理性地定价。
“过去那种房子刚挂牌、几天内就被抢购一空的时代，正在迅速成为历史。”
对于已经在珀斯安家的人，房价持续上涨意味着账面财富的增加；但对于尚未”上车”的年轻人和新移民家庭来说，这条门槛却越垒越高。半年增加1.65万的收入要求、各项配套压力的持续叠加，让”在珀斯买套房”这件事，正在变得越来越像一道需要全家长期规划的财务工程。
而政府的税改是否真能让市场”软着陆”，还是反而制造出新的波动？这一问题的答案，可能要等到接下来一两个季度的市场数据出炉，才能逐渐清晰。
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