放大招！澳这州宣布：7月起豁免外国买家附加印花税！维州度假小镇成澳洲最富地区
7月起豁免
外国买家附加印花税
新州政府宣布取消外国投资者的附加印花税（Surcharge Purchaser Duty），以推动建房出租项目（Build-to-Rent）和退休村的建设。
从7月1日起，对于超过50套住宅的建房出租项目和退休村投资，9%的外国买家附加印花税将被豁免。
这是新州财长Daniel Mookhey将在周二预算案中公布的又一项增加住房供应的举措。
外国买家附加印花税最早由前联盟党政府征收，Minns政府在2024-25财年将其从8%提高至9%。
目前，新州有1.2万套建房出租单元正在建设，另有1.7万套在规划中。这类住房由大型机构房东持有，在供应严重短缺的情况下有助于缓解市场压力。
据SQM Research数据，悉尼租金同比上涨7.1%；5月联邦预算案出台税收调整后，进一步加剧了租赁供给不足。
此次豁免将使新州税制与昆州（已对建房出租住房实施附加税豁免）及不对退休村征收附加税的其他州保持一致。
由于附加税本身已阻止了外国资本流入新州住房市场，此次豁免的财政成本预计较低。值得注意的是，外国买家购买独立住宅或公寓仍需缴纳此项附加税。
Mookhey表示，新州需要更多可供租赁的住房，也需要为年长澳洲人提供更多居住选择。
他指出，这项预算措施旨在吸引实现上述目标所需的全球资本，希望国际养老基金和其他长期投资者能够支持不断增长的人口对住房的需求。
澳洲最富地区
维州高居榜首
最新纳税数据显示，维州一个仅有656位纳税居民的海滨小镇，成为了全澳最富裕地区。
澳洲税务局（ATO）数据显示，位于维州Mornington Peninsula 的 Portsea 正式成为全澳最富地区，当地人均缴税高达 $321,997。
这也是维州首次在纳税榜单居首，历史上新州只有两次未能登上榜首。
紧随其后的是 Toorak 的Hawksburn，该地有 9933 名纳税居民，人均缴税$277,708，位列第二。悉尼Bellevue Hill 以人均 $250,899 排名第三。
值得一提的是，上一次新州未能夺得榜首，还要追溯到 2019-20 财年——当时西澳的 Cottesloe 和 Peppermint Grove 拔得头筹。
Portsea 长期以来是墨尔本富贵家族青睐的夏季度假胜地，崖顶庄园俯瞰 Mornington Peninsula 的壮阔海景，是不折不扣的豪门聚居地。
尽管头名易主，新州整体税收贡献仍遥遥领先，占政府总税收约30%；维州以25.6%位居第二，昆州约贡献20%。
从整体来看，个人纳税人再度贡献了大头——在政府征收的6309亿澳元总税收中，个人缴纳了3295亿澳元；企业则共缴纳1446亿澳元，占总额约22.7%。
按职业分类，外科医生以平均应税收入 $519,998 高居榜首，麻醉师以 $475,455 紧随其后。首席执行官或董事总经理排名第十，平均收入为$200,418。
养老金账户余额也在持续攀升，平均值从2022-23年的 $173,000 增至2023-24年的 $183,000。
此外，对家庭征收的间接税（如GST）为财政部贡献856亿澳元，养老金基金收入税贡献327亿澳元。
石油资源租赁税、豪车税和葡萄酒平衡税合计仅贡献38亿澳元，占总税收的0.6%；其余部分则由消费税和附加福利税构成。
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