放大招！澳這州宣布：7月起豁免外國買家附加印花稅！維州度假小鎮成澳洲最富地區
7月起豁免
外國買家附加印花稅
新州政府宣布取消外國投資者的附加印花稅（Surcharge Purchaser Duty），以推動建房出租項目（Build-to-Rent）和退休村的建設。
從7月1日起，對於超過50套住宅的建房出租項目和退休村投資，9%的外國買家附加印花稅將被豁免。
這是新州財長Daniel Mookhey將在周二預算案中公布的又一項增加住房供應的舉措。
外國買家附加印花稅最早由前聯盟黨政府徵收，Minns政府在2024-25財年將其從8%提高至9%。
目前，新州有1.2萬套建房出租單元正在建設，另有1.7萬套在規劃中。這類住房由大型機構房東持有，在供應嚴重短缺的情況下有助於緩解市場壓力。
據SQM Research數據，悉尼租金同比上漲7.1%；5月聯邦預算案出台稅收調整后，進一步加劇了租賃供給不足。
此次豁免將使新州稅制與昆州（已對建房出租住房實施附加稅豁免）及不對退休村徵收附加稅的其他州保持一致。
由於附加稅本身已阻止了外國資本流入新州住房市場，此次豁免的財政成本預計較低。值得注意的是，外國買家購買獨立住宅或公寓仍需繳納此項附加稅。
Mookhey表示，新州需要更多可供租賃的住房，也需要為年長澳洲人提供更多居住選擇。
他指出，這項預算措施旨在吸引實現上述目標所需的全球資本，希望國際養老基金和其他長期投資者能夠支持不斷增長的人口對住房的需求。
澳洲最富地區
維州高居榜首
最新納稅數據顯示，維州一個僅有656位納稅居民的海濱小鎮，成為了全澳最富裕地區。
澳洲稅務局（ATO）數據顯示，位於維州Mornington Peninsula 的 Portsea 正式成為全澳最富地區，當地人均繳稅高達 $321,997。
這也是維州首次在納稅榜單居首，歷史上新州只有兩次未能登上榜首。
緊隨其後的是 Toorak 的Hawksburn，該地有 9933 名納稅居民，人均繳稅$277,708，位列第二。悉尼Bellevue Hill 以人均 $250,899 排名第三。
值得一提的是，上一次新州未能奪得榜首，還要追溯到 2019-20 財年——當時西澳的 Cottesloe 和 Peppermint Grove 拔得頭籌。
Portsea 長期以來是墨爾本富貴家族青睞的夏季度假勝地，崖頂莊園俯瞰 Mornington Peninsula 的壯闊海景，是不折不扣的豪門聚居地。
儘管頭名易主，新州整體稅收貢獻仍遙遙領先，占政府總稅收約30%；維州以25.6%位居第二，昆州約貢獻20%。
從整體來看，個人納稅人再度貢獻了大頭——在政府徵收的6309億澳元總稅收中，個人繳納了3295億澳元；企業則共繳納1446億澳元，佔總額約22.7%。
按職業分類，外科醫生以平均應稅收入 $519,998 高居榜首，麻醉師以 $475,455 緊隨其後。首席執行官或董事總經理排名第十，平均收入為$200,418。
養老金賬戶餘額也在持續攀升，平均值從2022-23年的 $173,000 增至2023-24年的 $183,000。
此外，對家庭徵收的間接稅（如GST）為財政部貢獻856億澳元，養老金基金收入稅貢獻327億澳元。
石油資源租賃稅、豪車稅和葡萄酒平衡稅合計僅貢獻38億澳元，佔總稅收的0.6%；其餘部分則由消費稅和附加福利稅構成。
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