澳洲房价4周跌1.1%，专家警告恐跌至11月
2026年06月23日 23:19
根据Cotality最新数据，悉尼房价过去四周已下跌1.1%，清盘率暴跌至接近有记录以来的最低水平，跌势正在加速。这轮调整率先冲击悉尼和墨尔本，目前已开始影响珀斯、布里斯班和阿德莱德。
Cotality滚动房价指数显示，悉尼过去四周跌幅达1.1%，已超过5月水平；墨尔本同期下跌0.8%，与5月持平。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：”随着冬季来临，悉尼和墨尔本的衰退确实在加剧。”虽然珀斯、布里斯班和阿德莱德房价仍在上涨，分别上涨0.9%、0.5%和0.3%，但增速明显放缓。
高利率叠加工党税制改革是此轮下行的主要推手。自上月联邦预算案公布以来，每周清盘率持续下滑，上周最终清盘率可能已接近Cotality自2008年以来的最低水平。40%被视为自然门槛，一旦跌破，更多卖家将转向私下出售。
Barrenjoey分析师预计此轮调整至少持续到11月，悉尼和墨尔本在截至11月的12个月内将累计下跌7%至8%。该公司预计年内还将加息一次，届时官方利率将超过疫情后4.35%的高点。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，越来越多经纪人正转向私下出售，因为拍卖缺乏足够竞标者。
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