澳洲房價4周跌1.1%，專家警告恐跌至11月
2026年06月23日 23:19
根據Cotality最新數據，悉尼房價過去四周已下跌1.1%，清盤率暴跌至接近有記錄以來的最低水平，跌勢正在加速。這輪調整率先衝擊悉尼和墨爾本，目前已開始影響珀斯、布里斯班和阿德萊德。
Cotality滾動房價指數顯示，悉尼過去四周跌幅達1.1%，已超過5月水平；墨爾本同期下跌0.8%，與5月持平。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：”隨著冬季來臨，悉尼和墨爾本的衰退確實在加劇。”雖然珀斯、布里斯班和阿德萊德房價仍在上漲，分別上漲0.9%、0.5%和0.3%，但增速明顯放緩。
高利率疊加工黨稅制改革是此輪下行的主要推手。自上月聯邦預算案公布以來，每周清盤率持續下滑，上周最終清盤率可能已接近Cotality自2008年以來的最低水平。40%被視為自然門檻，一旦跌破，更多賣家將轉向私下出售。
Barrenjoey分析師預計此輪調整至少持續到11月，悉尼和墨爾本在截至11月的12個月內將累計下跌7%至8%。該公司預計年內還將加息一次，屆時官方利率將超過疫情后4.35%的高點。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，越來越多經紀人正轉向私下出售，因為拍賣缺乏足夠競標者。
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