炸裂！珀斯社区霸榜全澳最赚钱排名！卖一套房，能赚这么多
最近出炉的一份房产报告，可以说让西澳的房主们喜忧参半。
喜的是，在2026年一季度，全澳住宅转售盈利水平创下了近二十年来的新高，而西澳更是其中的“尖子生”，多个地方政府辖区直接冲进了全澳利润榜前十。
忧的是，随着房价暴涨，西澳住宅的可负担性也已经降至30年来的最低点，西澳家庭需要将收入的近一半拿来还房贷……
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全澳盈利创新高，西澳几乎“十拿九稳”
根据房地产数据机构 Cotality 本周四发布的《Pain & Gain 报告》，研究人员分析了三月季度超过10万套房产转售数据，结果显示全澳 96% 的住宅转售实现了名义盈利，这是自2005年以来最亮眼的成绩。
全澳中位收益达到创纪录的377,000澳元，而中位亏损则保持在45,000澳元不变。
在一片飘红的大环境下，西澳格外醒目。
珀斯的销售盈利率高达 98.8%，中位盈利达到 475,000澳元，远远甩开全澳平均水平。
具体到地方政府辖区，中位名义收益最高的五个地区分别是：Melville、Joondalup、Nedlands、East Fremantle，以及唯一上榜的偏远地区Chittering。
报告指出，本次西澳在十强榜单中的占比远超以往季度，直接反映出珀斯近期住宅价值的飞速增长。
更令人惊叹的是，珀斯有多个地方政府辖区实现了 100% 的盈利率，也就是说，这些区域在季度内售出的所有房屋，没有一套是亏本成交的。
不过，报告也发现，那些亏损卖房的业主，大多是持有时间较短的近期购房者，这说明短期持有仍存在一定风险。
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专家解读：需求长期旺盛，多年积累换来丰厚回报
为什么西澳卖房这么赚钱？Cotality 研究主管 Gerard Burg 分析说，当前盈利最强的市场，恰恰也是过去几年房价涨幅最大的地区。
像 Noosa、西澳的若干市场以及新南威尔士州北部的 Byron Shire，这些地方需求长期超过供应，房主因此积累了可观的资产。
Burg 进一步解释，尽管近期部分市场增速有所放缓，但卖家仍然吃到了多年上涨的红利。
“布里斯班、珀斯和阿德莱德都受益于强劲的人口增长、紧张的住房供应和持续的买家需求。许多业主在几年前房价较低、利率优惠时入手，如今卖出时市场价值已大幅攀升，自然赚得盆满钵满。”
他还强调，2025年大部分时间房价保持上涨，不少卖家持有的房产历经多个增长周期，资产净值越滚越大。
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房价涨得快，可负担性却敲响警钟
不过，凡事都有两面。房价持续走高虽然让卖家喜笑颜开，却让购房者压力倍增。根据澳大利亚房地产协会（REIA）的最新数据，西澳的住房可负担性已降至 1996年 以来的最差水平。
报告显示，2026年三月季度，西澳家庭用于偿还抵押贷款的收入比例上升了2.3个百分点，达到 45.9%，甚至超过了2008年九月季度创下的41.2%的前期峰值。
家庭收入中位数占平均贷款偿还额的比例
西澳房地产协会（REIWA）主席 Suzanne Brown 分析说，可负担性急剧下降，主要原因是2月和3月的两次加息，再加上今年前三个月房价的强劲增长。
具体数字更直观：三月季度，珀斯独立屋中位销售价格达到 900,000澳元，比去年十二月季度上涨5.3%；公寓中位价格也涨至 642,000澳元，季度涨幅达7.0%。
Brown 打了个比方：“房价上涨意味着贷款额度要增加，而两次加息又让一笔70万澳元的贷款每月多还约200澳元。双重压力下，钱包自然吃紧。”虽然六月季度价格增速有所放缓，但5月份的第三次加息很可能让情况进一步恶化。
横向比较，西澳虽然可负担性变差，但在全澳范围内还算相对“友好”。只有塔州、北领地和澳大利亚首都领地比西澳更易负担，而新州最贵，家庭收入需要拿出 58.4% 来还贷。
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贷款数量减少，首次购房者依然活跃
再看贷款市场。2026年三月季度，西澳自住业主贷款共计 9,150笔，环比下降15.5%，同比下降5.7%。但平均贷款规模升至 702,699澳元，环比增长2.1%，同比大增18.4%。
Brown 解释说，贷款数量下降在意料之中，因为挂牌房源减少，成交自然下滑；而平均贷款额上升，则反映了房价上涨的现实。
令人关注的是，首次购房者虽然贷款数量环比下降11.4%至 3,515笔，但他们在自住贷款中的占比达到 38.4%，而且同比去年三月季度还增长了2.3%。首次购房者的平均贷款额增至 607,312澳元。
Brown 表示：“首次购房者面临的挑战确实不少，但他们依然活跃在西澳市场。联邦政府的‘5%首付计划’和‘Help to Buy’，以及西澳本地的 Keystart 等项目，正在帮助不少人跨过购房门槛。”
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租金也在涨，租客压力持续加大
租房市场同样不轻松。三月季度，西澳家庭用于支付房租的收入比例上升了0.5个百分点，达到 24.6%，刷新了2013年和2009年的前期高点。
珀斯独立屋周租金中位价上涨4.3%至 730澳元，公寓周租金中位价上涨3.7%至 700澳元。
用于支付房租的家庭收入比例
Brown 指出，虽然2025年租金增速曾有所放缓，但今年一季度又再度加速。随着空置率收紧，以及联邦预算公布后投资者购房活动减少，未来几个月租金可能还要涨。
她提到：“负扣税和资本利得税折扣的调整，可能会引导投资者更多投向新建房产，但这些新供应至少需要12到18个月才能入市，短期内租金压力恐怕难以缓解。”
从全澳来看，仅有维州、北领地和首都领地的租赁可负担性有所改善，而新州、昆州、南澳和塔州均出现下降。塔州以27.3%的收入租金比成为全澳租客压力最大的地区，首都领地则以18.7%保持最可负担。
综合这份报告，西澳房产市场正呈现“冰火两重天”的格局——卖家享受着前所未有的利润，而买家和租客却在承受日益加重的负担。人口增长、供应短缺和持续需求推动价格屡创新高，但利率上调、可负担性恶化也为未来走势增添了变数。
对于打算入市的朋友，无论是自住还是投资，都需要冷静评估自己的财务状况。政府的扶持政策固然能提供一定助力，但长期来看，市场供需平衡和利率走向才是决定性因素。做出最终决策前，咱们不妨边走边看，理性决策。
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