炸裂！珀斯社區霸榜全澳最賺錢排名！賣一套房，能賺這麼多
最近出爐的一份房產報告，可以說讓西澳的房主們喜憂參半。
喜的是，在2026年一季度，全澳住宅轉售盈利水平創下了近二十年來的新高，而西澳更是其中的「尖子生」，多個地方政府轄區直接衝進了全澳利潤榜前十。
憂的是，隨著房價暴漲，西澳住宅的可負擔性也已經降至30年來的最低點，西澳家庭需要將收入的近一半拿來還房貸……
1
全澳盈利創新高，西澳幾乎「十拿九穩」
根據房地產數據機構 Cotality 本周四發布的《Pain & Gain 報告》，研究人員分析了三月季度超過10萬套房產轉售數據，結果顯示全澳 96% 的住宅轉售實現了名義盈利，這是自2005年以來最亮眼的成績。
全澳中位收益達到創紀錄的377,000澳元，而中位虧損則保持在45,000澳元不變。
在一片飄紅的大環境下，西澳格外醒目。
珀斯的銷售盈利率高達 98.8%，中位盈利達到 475,000澳元，遠遠甩開全澳平均水平。
具體到地方政府轄區，中位名義收益最高的五個地區分別是：Melville、Joondalup、Nedlands、East Fremantle，以及唯一上榜的偏遠地區Chittering。
報告指出，本次西澳在十強榜單中的佔比遠超以往季度，直接反映出珀斯近期住宅價值的飛速增長。
更令人驚嘆的是，珀斯有多個地方政府轄區實現了 100% 的盈利率，也就是說，這些區域在季度內售出的所有房屋，沒有一套是虧本成交的。
不過，報告也發現，那些虧損賣房的業主，大多是持有時間較短的近期購房者，這說明短期持有仍存在一定風險。
2
專家解讀：需求長期旺盛，多年積累換來豐厚回報
為什麼西澳賣房這麼賺錢？Cotality 研究主管 Gerard Burg 分析說，當前盈利最強的市場，恰恰也是過去幾年房價漲幅最大的地區。
像 Noosa、西澳的若干市場以及新南威爾士州北部的 Byron Shire，這些地方需求長期超過供應，房主因此積累了可觀的資產。
Burg 進一步解釋，儘管近期部分市場增速有所放緩，但賣家仍然吃到了多年上漲的紅利。
「布里斯班、珀斯和阿德萊德都受益於強勁的人口增長、緊張的住房供應和持續的買家需求。許多業主在幾年前房價較低、利率優惠時入手，如今賣出時市場價值已大幅攀升，自然賺得盆滿缽滿。」
他還強調，2025年大部分時間房價保持上漲，不少賣家持有的房產歷經多個增長周期，資產凈值越滾越大。
3
房價漲得快，可負擔性卻敲響警鐘
不過，凡事都有兩面。房價持續走高雖然讓賣家喜笑顏開，卻讓購房者壓力倍增。根據澳大利亞房地產協會（REIA）的最新數據，西澳的住房可負擔性已降至 1996年 以來的最差水平。
報告顯示，2026年三月季度，西澳家庭用於償還抵押貸款的收入比例上升了2.3個百分點，達到 45.9%，甚至超過了2008年九月季度創下的41.2%的前期峰值。
家庭收入中位數佔平均貸款償還額的比例
西澳房地產協會（REIWA）主席 Suzanne Brown 分析說，可負擔性急劇下降，主要原因是2月和3月的兩次加息，再加上今年前三個月房價的強勁增長。
具體數字更直觀：三月季度，珀斯獨立屋中位銷售價格達到 900,000澳元，比去年十二月季度上漲5.3%；公寓中位價格也漲至 642,000澳元，季度漲幅達7.0%。
Brown 打了個比方：「房價上漲意味著貸款額度要增加，而兩次加息又讓一筆70萬澳元的貸款每月多還約200澳元。雙重壓力下，錢包自然吃緊。」雖然六月季度價格增速有所放緩，但5月份的第三次加息很可能讓情況進一步惡化。
橫向比較，西澳雖然可負擔性變差，但在全澳範圍內還算相對「友好」。只有塔州、北領地和澳大利亞首都領地比西澳更易負擔，而新州最貴，家庭收入需要拿出 58.4% 來還貸。
4
貸款數量減少，首次購房者依然活躍
再看貸款市場。2026年三月季度，西澳自住業主貸款共計 9,150筆，環比下降15.5%，同比下降5.7%。但平均貸款規模升至 702,699澳元，環比增長2.1%，同比大增18.4%。
Brown 解釋說，貸款數量下降在意料之中，因為掛牌房源減少，成交自然下滑；而平均貸款額上升，則反映了房價上漲的現實。
令人關注的是，首次購房者雖然貸款數量環比下降11.4%至 3,515筆，但他們在自住貸款中的佔比達到 38.4%，而且同比去年三月季度還增長了2.3%。首次購房者的平均貸款額增至 607,312澳元。
Brown 表示：「首次購房者面臨的挑戰確實不少，但他們依然活躍在西澳市場。聯邦政府的『5%首付計劃』和『Help to Buy』，以及西澳本地的 Keystart 等項目，正在幫助不少人跨過購房門檻。」
5
租金也在漲，租客壓力持續加大
租房市場同樣不輕鬆。三月季度，西澳家庭用於支付房租的收入比例上升了0.5個百分點，達到 24.6%，刷新了2013年和2009年的前期高點。
珀斯獨立屋周租金中位價上漲4.3%至 730澳元，公寓周租金中位價上漲3.7%至 700澳元。
用於支付房租的家庭收入比例
Brown 指出，雖然2025年租金增速曾有所放緩，但今年一季度又再度加速。隨著空置率收緊，以及聯邦預算公布后投資者購房活動減少，未來幾個月租金可能還要漲。
她提到：「負扣稅和資本利得稅折扣的調整，可能會引導投資者更多投向新建房產，但這些新供應至少需要12到18個月才能入市，短期內租金壓力恐怕難以緩解。」
從全澳來看，僅有維州、北領地和首都領地的租賃可負擔性有所改善，而新州、昆州、南澳和塔州均出現下降。塔州以27.3%的收入租金比成為全澳租客壓力最大的地區，首都領地則以18.7%保持最可負擔。
綜合這份報告，西澳房產市場正呈現「冰火兩重天」的格局——賣家享受著前所未有的利潤，而買家和租客卻在承受日益加重的負擔。人口增長、供應短缺和持續需求推動價格屢創新高，但利率上調、可負擔性惡化也為未來走勢增添了變數。
對於打算入市的朋友，無論是自住還是投資，都需要冷靜評估自己的財務狀況。政府的扶持政策固然能提供一定助力，但長期來看，市場供需平衡和利率走向才是決定性因素。做出最終決策前，咱們不妨邊走邊看，理性決策。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。