澳洲的房价还会至少跌一年？失业率数据感人，情况越来越复杂
【1】
澳洲统计局最新发布，5月的失业率降至4.4%，低于4月的4.5%。（如果是去除了季节波动性后的趋势数字，则是略升到4.4%，高于4月的4.3%，是2022年封锁结束后最高的趋势数值）全职就业单月增加5000人，兼职增加3.5万人，失业人数增加1.83万人，
过去4年，澳洲的失业率整体算在缓慢上升。储备银行预测年底时失业率会在4.3%，至2027年6月会是4.4%，到明年底升至4.6%。
一般来说，劳动力市场意外走强意味着面临更大加息压力，何况之前公布的核心通胀率是上升的（3.6%，达到自2024年第三季度以来的最高水平）。
但对于8月是否加息的决定其实更加难以做出了。
澳洲经济不断发出”混合信号”。
就业保持韧性，可消费增长放缓，储蓄下降，同时，油价在回跌，GDP的增长却乏力，足见澳洲依然有大量生产效率相当疲软的岗位存在。
就业数据最终会对资金紧张的房贷持有人造成冲击。
更广泛的通胀压力叠加劳动力市场依然过于紧张，无法有效缓解通胀。
只要企业在争夺劳动力的同时又在不断转嫁更高成本，要回到通胀目标区间的路径就会更加困难。
金融市场预计在8月加息的概率现在其实只有20%。
【2】
今天，税改方案已经在参议院通过了。
Domain最新预测，一年后，悉尼的房价会比现在降最多12.2万，墨尔本的独立屋中位价可能跌破百万。
堪培拉那里也会承压。
公寓的表现会好于独立屋。
以上预测基于未来一年利率一直维持4.35%不变。
要是加息则跌更多。
以及就算一年内出现降息，对悉尼及墨尔本的房价的维持也是有限的。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell说，全国各地的房地产市场”已不再同步发展”。
“高息对悉尼和墨尔本影响大，而更可负担的市场及中型首府城市继续挺住。布里斯班，阿德莱德和珀斯预计会继续上涨”。“对购房能力的影响限制了购买力，意味着首次置业者更多地从公寓入市”。
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