澳洲的房價還會至少跌一年？失業率數據感人，情況越來越複雜
【1】
澳洲統計局最新發布，5月的失業率降至4.4%，低於4月的4.5%。（如果是去除了季節波動性后的趨勢數字，則是略升到4.4%，高於4月的4.3%，是2022年封鎖結束后最高的趨勢數值）全職就業單月增加5000人，兼職增加3.5萬人，失業人數增加1.83萬人，
過去4年，澳洲的失業率整體算在緩慢上升。儲備銀行預測年底時失業率會在4.3%，至2027年6月會是4.4%，到明年底升至4.6%。
一般來說，勞動力市場意外走強意味著面臨更大加息壓力，何況之前公布的核心通脹率是上升的（3.6%，達到自2024年第三季度以來的最高水平）。
但對於8月是否加息的決定其實更加難以做出了。
澳洲經濟不斷發出”混合信號」。
就業保持韌性，可消費增長放緩，儲蓄下降，同時，油價在回跌，GDP的增長卻乏力，足見澳洲依然有大量生產效率相當疲軟的崗位存在。
就業數據最終會對資金緊張的房貸持有人造成衝擊。
更廣泛的通脹壓力疊加勞動力市場依然過於緊張，無法有效緩解通脹。
只要企業在爭奪勞動力的同時又在不斷轉嫁更高成本，要回到通脹目標區間的路徑就會更加困難。
金融市場預計在8月加息的概率現在其實只有20%。
【2】
今天，稅改方案已經在參議院通過了。
Domain最新預測，一年後，悉尼的房價會比現在降最多12.2萬，墨爾本的獨立屋中位價可能跌破百萬。
堪培拉那裡也會承壓。
公寓的表現會好於獨立屋。
以上預測基於未來一年利率一直維持4.35%不變。
要是加息則跌更多。
以及就算一年內出現降息，對悉尼及墨爾本的房價的維持也是有限的。
Domain首席住宅經濟學家Nicola Powell說，全國各地的房地產市場”已不再同步發展”。
「高息對悉尼和墨爾本影響大，而更可負擔的市場及中型首府城市繼續挺住。布里斯班，阿德萊德和珀斯預計會繼續上漲”。「對購房能力的影響限制了購買力，意味著首次置業者更多地從公寓入市」。
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