重磅！中国留学生锐减，澳洲高校降门槛增奖学金！澳大利亚将启动史上最严新规，直指华人！很多人将买不了房
受留学生配额、海外竞争以及家庭经济压力的影响，近期计划赴澳的中国学生数量显著减少。为此，澳洲多所顶尖名校正通过降低学术及语言门槛、增设丰厚奖学金等手段来争夺生源。
以澳洲国立大学为例，该校今年已将部分硕士课程对中国“非双一流”大学毕业生的均分要求从85分降至80分，同时还将第二学期的留学生奖学金申请门槛从90分下调到了85分。
这并非孤例，面对日益激烈的国际生源争夺战，素有澳洲“常春藤”之称的八校联盟名校普遍放宽了入学标准。
这一调整也让外界对于“学术标准缩水”以及“高校过度依赖留学生学费”的担忧再度升温，引发广泛争议。
与此同时，澳洲内政部的数据显示，在截至今年4月的四个月里，来自中国的海外学生签证申请量同比骤降30%，使这一数据在历经近年来的爆发式增长后，重新回落至疫情前水平。
面对今年的招生挑战，不少澳洲高校不仅降低了学术均分要求，还放松了英语语言门槛，并向中国学生提供更多奖学金。
同时，自2023年以来，澳洲大学允许雅思成绩不理想的学生重考部分项目，而无需重新参加整场考试。
#01：
$10亿中国黑钱
通过澳洲房市洗白
澳洲房地产市场本是正常的资产交易场所，却一度成为非法资金洗白的隐秘通道。
长期以来，澳大利亚房地产行业因监管漏洞，沦为跨境洗钱的重要载体，大量非法资金借助房产交易合法化，不仅扰乱市场秩序，也滋生各类金融犯罪。
图片来源：abc.net.au
据澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）最新数据估算，仅在2020年，与中国相关的犯罪分子通过澳洲房地产市场洗钱金额，就高达10亿澳元之多！
早在2015年，金融犯罪监管机构AUSTRAC就在一份简报中，直言不讳地指出了房地产业在洗钱链条中的脆弱性。
该机构指出，相比其他渠道，通过住宅或商业地产洗钱门槛极低，甚至不需要精密的计划或专业知识，这使得大量非法资金得以轻易隐匿于合法经济之中。
更关键的是，黑钱入市，会扰乱真实房价。
黄金海岸拍卖会经常出现大额现金全款买房的情况，大量不明资金涌入，把区域房价炒高，普通刚需购房者却被严重挤压。
这不仅助长了犯罪分子的嚣张气焰，还破坏了澳洲本地房产市场平衡，恶意推高了房价。
不仅是中国，其他国家的非法资金也会以同样的方式流入澳洲。
于是，澳洲政府终于坐不住了，官宣重磅新规，7月1日开始执行！
#02：
房地产交易全面升级监管
买卖双方都需接受身份审查
从7月1日起，澳洲房地产行业将正式迎来近年来最重大的监管改革之一。
为了打击洗钱、恐怖主义融资以及人口贩运等违法活动，联邦政府将把房地产交易纳入更严格的反洗钱监管体系。
新规实施后，无论是卖家还是买家，在房产交易过程中都需要接受身份核查和资金审查，而房地产中介、律师、贷款经纪人等相关从业者也将承担更多合规责任。
图片来源：Real Estate
根据即将于2026年7月1日生效的新反洗钱法规（AML），所有房地产买卖双方都将被纳入“了解你的客户”（Know Your Customer，简称KYC）审查体系。
届时，房地产中介及参与交易的相关专业人士，需要代表澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）收集和核实客户资料。
图片来源：Real Estate
这意味着，房主在挂牌出售房产之前，必须向中介提供更详细的身份信息和证明文件。在交易过程中，中介机构还需要完成一系列背景调查和合规审核工作，以确保客户身份和资金来源符合监管要求。
同时，买家在完成购房后，同样也需要按照规定完成身份核查程序。相关审核必须在合同签署后28天内完成，或在交割前三天完成，以时间较早者为准。
事实上，这种审查并非只进行一次。无论是贷款经纪人、律师还是其他参与房产交易的专业机构，都可能要求客户重复提交相关身份文件和信息，以满足各自的监管义务。
#03：
对华人买家有何影响？
中介和业主面临新负担
很多华人担心：新规落地，普通人买房会不会变难？
澳洲顶级房产连锁Ray White集团经理Michelle Romero表示，对于绝大多数购房者，早就经历过银行的身份核验流程，并不会有太大变化。
对于工资收入买房、资金来源清晰的普通买家，仅仅是多走一道流程、多填一份表格。
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但不可避免的是，房地产交易成本也将进一步上升。
根据行业人士介绍，自2026年7月1日起，卖家在委托中介出售房产时，将需要承担一项新的合规费用。这笔费用主要用于支付房地产公司的合规专员、身份审核系统以及相关软件运营成本，以确保整个交易流程符合反洗钱法规要求。
真正受到重大影响的，是资金来源不清晰的购房者。7月1日开始，购房资金来源不再是口头说明即可，必须实打实举证。如果你的购房资金不属于常规工资收入(比如亲友海外赠与，副业收入），全部需要提供完整、真实的佐证材料，全程备案。如果不能说清合理来源，那么交易必将不能完成。
此外，房产中介、行业律师等从业者带来了全新挑战。
新规落地后，房产交易从业者必须深度盘问购房者的资金来源、流转细节，即便部分沟通过程较为尴尬，也是必须履行的法定责任。
一旦发现资金流向异常、交易行为可疑等情况，从业者必须第一时间上报监管部门，隐瞒不报将承担相应法律责任。
而对于准备在今年下半年出售或购买房产的澳洲居民而言，提前了解新规要求、准备相关身份和资金证明文件，将成为顺利完成交易的重要一步。
最后
澳洲房地产行业正在进入一个
更加透明、更加严格的新时代。
未来，
想要通过澳洲房市进行违法操作，
将会越来越难。
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