重磅！中國留學生銳減，澳洲高校降門檻增獎學金！澳大利亞將啟動史上最嚴新規，直指華人！很多人將買不了房
受留學生配額、海外競爭以及家庭經濟壓力的影響，近期計劃赴澳的中國學生數量顯著減少。為此，澳洲多所頂尖名校正通過降低學術及語言門檻、增設豐厚獎學金等手段來爭奪生源。
以澳洲國立大學為例，該校今年已將部分碩士課程對中國「非雙一流」大學畢業生的均分要求從85分降至80分，同時還將第二學期的留學生獎學金申請門檻從90分下調到了85分。
這並非孤例，面對日益激烈的國際生源爭奪戰，素有澳洲「常春藤」之稱的八校聯盟名校普遍放寬了入學標準。
這一調整也讓外界對於「學術標準縮水」以及「高校過度依賴留學生學費」的擔憂再度升溫，引發廣泛爭議。
與此同時，澳洲內政部的數據顯示，在截至今年4月的四個月里，來自中國的海外學生簽證申請量同比驟降30%，使這一數據在歷經近年來的爆髮式增長后，重新回落至疫情前水平。
面對今年的招生挑戰，不少澳洲高校不僅降低了學術均分要求，還放鬆了英語語言門檻，並向中國學生提供更多獎學金。
同時，自2023年以來，澳洲大學允許雅思成績不理想的學生重考部分項目，而無需重新參加整場考試。
#01：
$10億中國黑錢
通過澳洲房市洗白
澳洲房地產市場本是正常的資產交易場所，卻一度成為非法資金洗白的隱秘通道。
長期以來，澳大利亞房地產行業因監管漏洞，淪為跨境洗錢的重要載體，大量非法資金藉助房產交易合法化，不僅擾亂市場秩序，也滋生各類金融犯罪。
圖片來源：abc.net.au
據澳洲交易報告與分析中心（AUSTRAC）最新數據估算，僅在2020年，與中國相關的犯罪分子通過澳洲房地產市場洗錢金額，就高達10億澳元之多！
早在2015年，金融犯罪監管機構AUSTRAC就在一份簡報中，直言不諱地指出了房地產業在洗錢鏈條中的脆弱性。
該機構指出，相比其他渠道，通過住宅或商業地產洗錢門檻極低，甚至不需要精密的計劃或專業知識，這使得大量非法資金得以輕易隱匿於合法經濟之中。
更關鍵的是，黑錢入市，會擾亂真實房價。
黃金海岸拍賣會經常出現大額現金全款買房的情況，大量不明資金湧入，把區域房價炒高，普通剛需購房者卻被嚴重擠壓。
這不僅助長了犯罪分子的囂張氣焰，還破壞了澳洲本地房產市場平衡，惡意推高了房價。
不僅是中國，其他國家的非法資金也會以同樣的方式流入澳洲。
於是，澳洲政府終於坐不住了，官宣重磅新規，7月1日開始執行！
#02：
房地產交易全面升級監管
買賣雙方都需接受身份審查
從7月1日起，澳洲房地產行業將正式迎來近年來最重大的監管改革之一。
為了打擊洗錢、恐怖主義融資以及人口販運等違法活動，聯邦政府將把房地產交易納入更嚴格的反洗錢監管體系。
新規實施后，無論是賣家還是買家，在房產交易過程中都需要接受身份核查和資金審查，而房地產中介、律師、貸款經紀人等相關從業者也將承擔更多合規責任。
圖片來源：Real Estate
根據即將於2026年7月1日生效的新反洗錢法規（AML），所有房地產買賣雙方都將被納入「了解你的客戶」（Know Your Customer，簡稱KYC）審查體系。
屆時，房地產中介及參与交易的相關專業人士，需要代表澳洲交易報告與分析中心（AUSTRAC）收集和核實客戶資料。
圖片來源：Real Estate
這意味著，房主在掛牌出售房產之前，必須向中介提供更詳細的身份信息和證明文件。在交易過程中，中介機構還需要完成一系列背景調查和合規審核工作，以確保客戶身份和資金來源符合監管要求。
同時，買家在完成購房后，同樣也需要按照規定完成身份核查程序。相關審核必須在合同簽署后28天內完成，或在交割前三天完成，以時間較早者為準。
事實上，這種審查並非只進行一次。無論是貸款經紀人、律師還是其他參与房產交易的專業機構，都可能要求客戶重複提交相關身份文件和信息，以滿足各自的監管義務。
#03：
對華人買家有何影響？
中介和業主面臨新負擔
很多華人擔心：新規落地，普通人買房會不會變難？
澳洲頂級房產連鎖Ray White集團經理Michelle Romero表示，對於絕大多數購房者，早就經歷過銀行的身份核驗流程，並不會有太大變化。
對於工資收入買房、資金來源清晰的普通買家，僅僅是多走一道流程、多填一份表格。
圖片來源：ABC.com
但不可避免的是，房地產交易成本也將進一步上升。
根據行業人士介紹，自2026年7月1日起，賣家在委託中介出售房產時，將需要承擔一項新的合規費用。這筆費用主要用於支付房地產公司的合規專員、身份審核系統以及相關軟體運營成本，以確保整個交易流程符合反洗錢法規要求。
真正受到重大影響的，是資金來源不清晰的購房者。7月1日開始，購房資金來源不再是口頭說明即可，必須實打實舉證。如果你的購房資金不屬於常規工資收入(比如親友海外贈與，副業收入），全部需要提供完整、真實的佐證材料，全程備案。如果不能說清合理來源，那麼交易必將不能完成。
此外，房產中介、行業律師等從業者帶來了全新挑戰。
新規落地后，房產交易從業者必須深度盤問購房者的資金來源、流轉細節，即便部分溝通過程較為尷尬，也是必須履行的法定責任。
一旦發現資金流向異常、交易行為可疑等情況，從業者必須第一時間上報監管部門，隱瞞不報將承擔相應法律責任。
而對於準備在今年下半年出售或購買房產的澳洲居民而言，提前了解新規要求、準備相關身份和資金證明文件，將成為順利完成交易的重要一步。
最後
澳洲房地產行業正在進入一個
更加透明、更加嚴格的新時代。
未來，
想要通過澳洲房市進行違法操作，
將會越來越難。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。