今天起，澳洲这地全面取消印花税！专家警告推高房价！维州实施租房新规
澳洲首都领地
全面取消印花税
7月1日，首都领地正式实施免除所有首次置业者印花税。这也让它成为全澳首个免除所有首次置业者印花税的地区。
新规不会设置价格上限，也不会要求首次置业者必须购买全新房产。
这项动辄数万澳元、被诟病已久的转让税一旦取消，省下的钱相当于一辆新车或一次出国旅行。
澳联前高级研究主管 Peter Tulip 表示，免除预付印花税实际上是一种“需求侧刺激”。
“虽然这并非一比一的等额转化，但确实会促使首次置业者在新兴城区等中低价市场表现得更加激进，从而推高房价。”
Tulip 警告称，这种刺激如同所有需求侧政策一样，必然会给房价带来上行压力。
根据新政细则，在堪培拉购买中位价60万澳元公寓的买家，将直接节省15,677澳元的印花税，或节省自住业主原需缴纳的12,685澳元优惠税。
与此同时，所有购买全新公寓的自住业主也同样免征印花税。
而购买中位价100万澳元独立屋的首次购房者，可直接节省39,516澳元的印花税（或是36,524澳元的自住优惠税）。
相比之下，邻近的新州政策则显得保守许多——一对首次置业夫妇在新州购买同样100万澳元的房产，仍需向州政府缴纳41,217澳元的税款。
在其它州方面，昆州也于2025年5月采纳了类似措施，除对购买新房和空地的首次置业者实行全额免税外，购买70万澳元及以下的二手房可全额免缴印花税，购买70万至80万澳元二手房可享受递减式的优惠税率。
此外，前新州联盟党政府曾在2022年预算案中尝试过更为彻底的改革，允许首次购房者在一次性印花税与按年缴纳土地税之间进行选择，但该政策在2023年工党政府上台后随之被废除。
尽管这类改革频繁遭遇阵痛，Peter Tulip 仍乐观地认为，首都领地全面取消首次购房者印花税的尝试，实际上是各州向“土地税取代印花税”这一长期转型迈出的重要一步。
他坦言：“虽然这些变革推广开来的过程长得令人沮丧，且充满了始料未及的阻碍，但这种长期趋势终究会普及开来。”
维州今天也有新变化
维州多项与居民生活息息相关的新政策，也在今天正式生效。
其中，两项最受关注的变化分别是：租房押金（Bond）可直接转移，以及居民电费迎来下调。无论是租房族还是普通家庭，都有望从中受益。
1，租房迎来新规：押金可以”带着走”
对于不少租房人士来说，每次搬家最头疼的问题之一，就是需要先支付新房押金，再等待旧房押金退还，短时间内往往要准备两笔押金，给现金流带来不小压力。
从今天起，这一情况在维州正式改变。
维州政府正式推出Portable Rental Bond Scheme（可转移租赁押金计划），符合条件的租客可以通过住宅租赁押金系统（RTBA），将现有租房押金直接转移至下一套租赁房屋，而无需等待旧押金退回后再支付新押金。
这意味着，未来搬家时，不再需要一次准备两笔押金，对于首次租房、学生以及经常搬家的租客来说，将有效减轻短期资金压力。
据了解，目前维州约有65万份活跃租赁押金，政府预计未来数万名租客将率先使用这一新服务。由于新制度的推出，新州及南澳等州也正在研究类似机制。
此外，维州还宣布，自今年10月起，房东若希望从押金中扣款，也需要提供相应证据，以进一步提升押金管理的透明度和公平性。
2，电费平均下降5%，一年最高可省160澳元
除了租房政策更新，维州居民还迎来了电费方面的利好消息。
维州基本服务委员会（Essential Services Commission）最新确定，2026-27财年Victorian Default Offer（VDO，维州默认电价）平均下调5%，新价格已于7月1日正式生效。
根据官方测算，采用默认电价（Standing Offer）的家庭，平均每年可节省约84澳元。
不同供电网络的降幅略有差异，预计全年节省金额约为：AusNet：最高约160澳元
CitiPower：约65澳元
Jemena：约75澳元
Powercor：约70澳元
United Energy：约50澳元
需要注意的是，默认电价主要适用于没有主动选择市场套餐（Market Offer）的用户，同时也是维州零售电价的重要参考基准。对于已经使用市场优惠套餐的家庭，实际电费变化仍取决于与电力公司的具体合同，因此建议居民定期比较不同电力方案，选择更适合自己的套餐。
总体来看，随着新财年开始，维州新举措有望减轻居民日常生活压力，也让搬家、租房及家庭支出更加便利。
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