今天起，澳洲這地全面取消印花稅！專家警告推高房價！維州實施租房新規
澳洲首都領地
全面取消印花稅
7月1日，首都領地正式實施免除所有首次置業者印花稅。這也讓它成為全澳首個免除所有首次置業者印花稅的地區。
新規不會設置價格上限，也不會要求首次置業者必須購買全新房產。
這項動輒數萬澳元、被詬病已久的轉讓稅一旦取消，省下的錢相當於一輛新車或一次出國旅行。
澳聯前高級研究主管 Peter Tulip 表示，免除預付印花稅實際上是一種「需求側刺激」。
「雖然這並非一比一的等額轉化，但確實會促使首次置業者在新興城區等中低價市場表現得更加激進，從而推高房價。」
Tulip 警告稱，這種刺激如同所有需求側政策一樣，必然會給房價帶來上行壓力。
根據新政細則，在堪培拉購買中位價60萬澳元公寓的買家，將直接節省15,677澳元的印花稅，或節省自住業主原需繳納的12,685澳元優惠稅。
與此同時，所有購買全新公寓的自住業主也同樣免征印花稅。
而購買中位價100萬澳元獨立屋的首次購房者，可直接節省39,516澳元的印花稅（或是36,524澳元的自住優惠稅）。
相比之下，鄰近的新州政策則顯得保守許多——一對首次置業夫婦在新州購買同樣100萬澳元的房產，仍需向州政府繳納41,217澳元的稅款。
在其它州方面，昆州也於2025年5月採納了類似措施，除對購買新房和空地的首次置業者實行全額免稅外，購買70萬澳元及以下的二手房可全額免繳印花稅，購買70萬至80萬澳元二手房可享受遞減式的優惠稅率。
此外，前新州聯盟黨政府曾在2022年預算案中嘗試過更為徹底的改革，允許首次購房者在一次性印花稅與按年繳納土地稅之間進行選擇，但該政策在2023年工黨政府上台後隨之被廢除。
儘管這類改革頻繁遭遇陣痛，Peter Tulip 仍樂觀地認為，首都領地全面取消首次購房者印花稅的嘗試，實際上是各州向「土地稅取代印花稅」這一長期轉型邁出的重要一步。
他坦言：「雖然這些變革推廣開來的過程長得令人沮喪，且充滿了始料未及的阻礙，但這種長期趨勢終究會普及開來。」
維州今天也有新變化
維州多項與居民生活息息相關的新政策，也在今天正式生效。
其中，兩項最受關注的變化分別是：租房押金（Bond）可直接轉移，以及居民電費迎來下調。無論是租房族還是普通家庭，都有望從中受益。
1，租房迎來新規：押金可以”帶著走”
對於不少租房人士來說，每次搬家最頭疼的問題之一，就是需要先支付新房押金，再等待舊房押金退還，短時間內往往要準備兩筆押金，給現金流帶來不小壓力。
從今天起，這一情況在維州正式改變。
維州政府正式推出Portable Rental Bond Scheme（可轉移租賃押金計劃），符合條件的租客可以通過住宅租賃押金系統（RTBA），將現有租房押金直接轉移至下一套租賃房屋，而無需等待舊押金退回后再支付新押金。
這意味著，未來搬家時，不再需要一次準備兩筆押金，對於首次租房、學生以及經常搬家的租客來說，將有效減輕短期資金壓力。
據了解，目前維州約有65萬份活躍租賃押金，政府預計未來數萬名租客將率先使用這一新服務。由於新制度的推出，新州及南澳等州也正在研究類似機制。
此外，維州還宣布，自今年10月起，房東若希望從押金中扣款，也需要提供相應證據，以進一步提升押金管理的透明度和公平性。
2，電費平均下降5%，一年最高可省160澳元
除了租房政策更新，維州居民還迎來了電費方面的利好消息。
維州基本服務委員會（Essential Services Commission）最新確定，2026-27財年Victorian Default Offer（VDO，維州默認電價）平均下調5%，新價格已於7月1日正式生效。
根據官方測算，採用默認電價（Standing Offer）的家庭，平均每年可節省約84澳元。
不同供電網路的降幅略有差異，預計全年節省金額約為：AusNet：最高約160澳元
CitiPower：約65澳元
Jemena：約75澳元
Powercor：約70澳元
United Energy：約50澳元
需要注意的是，默認電價主要適用於沒有主動選擇市場套餐（Market Offer）的用戶，同時也是維州零售電價的重要參考基準。對於已經使用市場優惠套餐的家庭，實際電費變化仍取決於與電力公司的具體合同，因此建議居民定期比較不同電力方案，選擇更適合自己的套餐。
總體來看，隨著新財年開始，維州新舉措有望減輕居民日常生活壓力，也讓搬家、租房及家庭支出更加便利。
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