南澳印花税30年来上涨30%！严重阻碍购房，但目前暂无计划减免二手房印花税
印花税（Stamp duty）已成为购房的一大障碍。最新数据显示，过去约30年间，阿德莱德部分城区的房产印花税上涨超过30%。
PropTrack 独家分析比较了如今与约30年前各城区中位价房产所需缴纳的过户印花税（transfer duty），揭示了涨幅最大的地区。
其中，Findon 的公寓（units）涨幅位居榜首，印花税上涨了32.1%。
约30年前，一套中位价为44,000澳元的公寓，业主自住房买家只需缴纳900澳元印花税。
如今，同类公寓中位价已升至637,880澳元，印花税也增至28,915澳元。
Campbelltown 的公寓紧随其后，印花税从1,168澳元增加至35,080澳元，涨幅达30%；Goodwood 的公寓则从1,178澳元增至35,080澳元，涨幅为29.8%。
数据显示，购房过程中最大的前期开支之一——印花税——已经大幅上涨，而由于税率分级长期未调整（bracket creep），即便是曾经较为平价的地区和房产类型，也未能幸免。
虽然榜单中包含不少阿德莱德高端城区，但涨幅最明显的反而是过去被认为较为负担得起的区域。
例如，在 Somerton Park，约30年前购买一套中位价152,500澳元的独立住宅，买家需缴纳约4,930澳元印花税；如今，中位房价已升至235万澳元，对应印花税高达123,080澳元。
此次分析比较的是各城区目前房屋中位价所对应的印花税，与1990年12月该城区房屋中位价所对应的印花税。统计仅纳入过去一年成交量不少于20宗的城区。
研究结果显示，印花税已经从过去相对较小的一项购房成本，逐渐演变成如今购房者面临的主要障碍之一。
Real Estate Institute of South Australia 首席执行官 Andrea Heading 表示，南澳目前虽然已有一些印花税减免政策，但力度仍然不足。
她认为，印花税是购房过程中最大的门槛之一，因为购房者必须提前攒够这笔费用。
目前，南澳符合条件的首次置业者购买新房或土地建房，可免缴印花税；60岁以上人士购买价值不超过200万澳元的新建住宅或楼花公寓（off-the-plan apartment）用于退休置换，也可享受免税；家庭暴力、家暴或性暴力受害者同样可获得相关减免。
Andrea Heading 表示，她理解政府将优惠政策限定在购买或建造新房，是为了鼓励增加住房供应。
但她认为，为了更加公平，相关优惠也应扩大至二手房市场，尤其是首次购房者。
Ray White Semaphore 房产经纪 Kate Smith 表示，如果重新审视印花税制度，将有助于促进市场流通，因为更多人将有能力换房。
她认为，过去三年印花税带来的影响尤为明显。
她表示，受影响最大的，是那些希望改善住房条件的人，无论是升级到更大的房子还是缩小住房规模，他们都会把高额印花税计算在搬家的成本之中。
她说，自己曾遇到不少客户，因为这项费用太高，只能继续住在原来的房子里，比原计划停留更长时间。
房主 Darryl Martin-Healey 表示，大约四年半前，他与丈夫购买 Semaphore 的住房时，就明显感受到印花税上涨带来的压力。
由于曾从事银行业，也购买过多套房产，他深知在购房预算中必须提前计算印花税。
他说，很多人看房时都会忽略这是一笔相当可观的支出，而他每次都会提前做一个大概的计算。
他认为，如今的印花税已经高得有些离谱。
他表示，这项税费确实需要重新检讨，对很多人来说，它已经成为阻碍购房的重要因素。
南澳州政府发言人表示，政府会定期检视整体税制，这也是近期推出60岁以上人士购买价值不超过200万澳元新房或楼花公寓可免印花税政策的原因。
政府同时表示，仅对首次购房者购买新建住宅提供印花税减免，是为了增加住房供应。
政府指出，许多经济学家及业内专家认为，如果取消二手房印花税，却没有同步增加住房供应，将推高首次置业者购买房源的价格，反而会令这些房屋更加难以负担。
因此，首次购房者购买新房享受印花税减免，只是政府 Housing Roadmap 增加住房供应计划的一部分，目前没有计划将减免扩大至二手房市场。
截至目前，约9,400名申请人已受惠于首次购房者印花税减免政策，累计获得约1.84亿澳元的税务减免。
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