若澳洲政府实现建房目标，房价将狂跌22%
若澳政府实现建房目标，房价将狂跌22%！
大多数澳洲人或许不会关注联邦政府在国家住房协议目标上严重落后，但一项模型分析显示，如果政府能够兑现其雄心勃勃的住房目标，房价可能暴跌27万澳元，跌幅达22%。
由OurTop10.com.au委托Primara Research开展的模型分析指出，在失业率和利率维持当前水平的情况下，建造目标所需的住房数量，可能对房产造成重创。
数据显示，澳洲一季度新屋开工总数环比下降11.2%，至48,012套。根据3月数据，据澳洲目前的进度来算，距离在2029年前5年内建造120万套新住房的宏伟目标还差很远。
独立经济学家Saul Eslake表示，政府扩大住房供应面临一个基本矛盾：供应增加会压低房产价值，但政客却不愿公开表示希望住房更便宜。
“尽管各党派政客经常为首次购房者面临的困难流下无数‘鳄鱼的眼泪’，但他们知道，在任何一年里，首次购房者只有10万到15万人。”
“所以，支持更便宜住房的选票最多只有100万张，而拥有自己住房、支持更贵住房的选票有1100万到1200万张。”
如果政府兑现住房目标，将为整整一代澳洲人创造购房良机。2023年9月的平均房价约为92.5万澳元，如果政府实现协议目标，房价将在2027年9月达到115万澳元的峰值，随后到2031年底回落至92.7万澳元。
澳人这样做，买首套房可省$8500！
首次置业者正因忽视一项鲜为人知的储蓄计划，而白白“亏损”数千澳元。这项计划本可以帮助他们更快积累购房首付款。
首次置业超级储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）让置业者能够利用退休公积金账户的税务优惠，省下一笔可观资金。
刚买下60万澳元房产的Prudence Sterling 正是利用该计划存下首付款，她连续三年每年向退休公积金账户额外存入10000澳元，与将这笔钱留在退休公积金体系外相比，这种方式所缴纳的税款更少。
根据首次置业超级储蓄计划，有意购房者每年可向退休公积金账户额外供款最多15000澳元，专门用于日后支付购房首付。
等到真正准备购房时，可从退休公积金账户中提取最多50000澳元，外加这些供款产生的相关收益。
对于年收入超过45,000澳元的人来说，这是一种极具优势的省税策略：他们的边际税率至少为32%（包括Medicare附加税），而退休公积金供款仅按15%的税率征税。
这意味着，一位收入处于中位数的工人若向退休公积金账户存入15000澳元，实际到手工资只会减少10200澳元，但退休公积金账户却能增加12750澳元，相当于净赚2550澳元。
若能充分利用该计划50000澳元的提取上限，节税总额可达8500澳元。对于夫妇，以及处于更高税级的人士而言，收益还会更加可观。
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