若澳洲政府實現建房目標，房價將狂跌22%
若澳政府實現建房目標，房價將狂跌22%！
大多數澳洲人或許不會關注聯邦政府在國家住房協議目標上嚴重落後，但一項模型分析顯示，如果政府能夠兌現其雄心勃勃的住房目標，房價可能暴跌27萬澳元，跌幅達22%。
由OurTop10.com.au委託Primara Research開展的模型分析指出，在失業率和利率維持當前水平的情況下，建造目標所需的住房數量，可能對房產造成重創。
數據顯示，澳洲一季度新屋開工總數環比下降11.2%，至48,012套。根據3月數據，據澳洲目前的進度來算，距離在2029年前5年內建造120萬套新住房的宏偉目標還差很遠。
獨立經濟學家Saul Eslake表示，政府擴大住房供應面臨一個基本矛盾：供應增加會壓低房產價值，但政客卻不願公開表示希望住房更便宜。
「儘管各黨派政客經常為首次購房者面臨的困難流下無數『鱷魚的眼淚』，但他們知道，在任何一年裡，首次購房者只有10萬到15萬人。」
「所以，支持更便宜住房的選票最多只有100萬張，而擁有自己住房、支持更貴住房的選票有1100萬到1200萬張。」
如果政府兌現住房目標，將為整整一代澳洲人創造購房良機。2023年9月的平均房價約為92.5萬澳元，如果政府實現協議目標，房價將在2027年9月達到115萬澳元的峰值，隨後到2031年底回落至92.7萬澳元。
澳人這樣做，買首套房可省$8500！
首次置業者正因忽視一項鮮為人知的儲蓄計劃，而白白「虧損」數千澳元。這項計劃本可以幫助他們更快積累購房首付款。
首次置業超級儲蓄計劃（First Home Super Saver Scheme）讓置業者能夠利用退休公積金賬戶的稅務優惠，省下一筆可觀資金。
剛買下60萬澳元房產的Prudence Sterling 正是利用該計劃存下首付款，她連續三年每年向退休公積金賬戶額外存入10000澳元，與將這筆錢留在退休公積金體系外相比，這種方式所繳納的稅款更少。
根據首次置業超級儲蓄計劃，有意購房者每年可向退休公積金賬戶額外供款最多15000澳元，專門用於日後支付購房首付。
等到真正準備購房時，可從退休公積金賬戶中提取最多50000澳元，外加這些供款產生的相關收益。
對於年收入超過45,000澳元的人來說，這是一種極具優勢的省稅策略：他們的邊際稅率至少為32%（包括Medicare附加稅），而退休公積金供款僅按15%的稅率徵稅。
這意味著，一位收入處於中位數的工人若向退休公積金賬戶存入15000澳元，實際到手工資只會減少10200澳元，但退休公積金賬戶卻能增加12750澳元，相當於凈賺2550澳元。
若能充分利用該計劃50000澳元的提取上限，節稅總額可達8500澳元。對於夫婦，以及處於更高稅級的人士而言，收益還會更加可觀。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。